(TAP) - Lãi suất thế chấp ở Hoa Kỳ tiếp tục tăng tuần thứ ba liên tiếp, trở thành mức tăng cao nhất trong tháng, khiến nhu cầu vay mua nhà, lẫn tái cấp vốn đều giảm mạnh. Theo Hiệp hội Ngân hàng Thế chấp (MBA), tổng số đơn xin vay đã giảm 5,2% so với tuần trước.
Hiệp hội Ngân hàng Thế chấp (Mortgage Bankers Association, viết tắt: MBA) ngày 19/11 công bố báo cáo, lãi suất trung bình áp dụng lên khoản thế chấp cố định 30 năm (vay dưới 806.500 USD) tăng từ 6,34% lên 6,37%. Điểm số kèm theo - tức khoản phí người vay phải thanh toán trước cho bên vay (ngân hàng) vào thời điểm ký (closing costs) giữ ở mức 0,62. Đây trở thành mức lãi suất cao nhất trong bốn tuần qua.
Lãi suất thế chấp ở Hoa Kỳ tiếp tục tăng tuần thứ ba liên tiếp vào tháng 11, trở thành mức tăng cao nhất trong tháng. Nguồn: Mortgage Bankers Association
Đơn xin tái cấp vốn thường rất nhạy cảm với biến động lãi suất, đã giảm 7% hồi tuần trước (thời gian ghi nhận từ ngày 8 - 14/11). Tuy nhiên, con số này vẫn cao hơn gấp 125% cùng kỳ năm ngoái, do năm 2024 lãi suất cao và nhu cầu tái cấp vốn xuống mức thấp bất thường. Mặc dù đơn vay mua nhà giảm 2% nhưng cao hơn mức 26% năm 2024. Chuyên gia MBA ngày 19/11 nhận định, nhu cầu mua nhà gần như ổn định (giảm nhẹ) suốt nhiều tháng, bất chấp lãi suất lên xuống.
Cũng qua thông báo cùng ngày (19/11), MBA dẫn lời Phó chuyên gia kinh tế trưởng - ông Joel Kan nói, tuy đơn vay thông qua Cơ quan Quản lý Nhà ở Liên bang bảo hiểm (FHA) tăng nhẹ, hoạt động nộp đơn vay mua nhà nhìn chung đã giảm vì khách hàng tiềm năng có dấu hiệu tạm dừng kế hoạch. Ông Kan thông tin thêm, quy mô khoản vay trung bình giảm xuống mức thấp nhất kể từ tháng 8. Điều đó phản ánh: Những người nộp đơn tuần qua chủ yếu xin vay số tiền nhỏ, ít xảy ra giao dịch nhà đất giá trị cao. Đại diện MBA đánh giá, sự rút lui của các giao dịch nhà ở cao cấp và khoản vay quy mô lớn trở thành nguyên nhân làm quy mô vay trung bình chung toàn thị trường xuống mức thấp nhất.
Lãi suất thế chấp gần như không có cải thiện do thị trường trái phiếu vẫn chưa trở lại hoạt động ổn định sau thời gian Chính phủ mở cửa. Nguồn: Mortgage News Daily
Trang tin về thị trường bất động sản Hoa Kỳ - Mortgage News Daily (MND) ngày 18/11 thông tin, lãi suất thế chấp gần như “đứng yên” vào đầu tuần này. MND cùng ngày dẫn lời Giám đốc điều hành Matthew Graham nhận định, nguyên nhân xuất phát từ thị trường trái phiếu vẫn chưa trở lại hoạt động ổn định sau thời gian Chính phủ mở cửa. Đồng thời, ông Graham, nói dữ liệu kinh tế bị trì hoãn khiến việc điều chỉnh thị trường diễn ra chậm, ngay cả số liệu trợ cấp thất nghiệp hay báo cáo việc làm ADP cũng khó tạo thêm động lực cải thiện.
Kelvin Huynh