(TAP) - Doanh số bán nhà đã qua sử dụng tại Hoa Kỳ tháng 9 tăng lên nhờ lãi suất thế chấp giảm. Mặc dù khả năng chi trả người mua cải thiện giúp thị trường trở nên sôi động, nguồn cung khan hiếm khiến áp lực tăng giá nhà tiếp diễn.
Báo cáo ngày 23/10 bởi Hiệp hội Môi giới Bất động sản Quốc gia (National Association of Realtors, viết tắt: NAR) nêu rõ, doanh số bán nhà đã qua sử dụng tại Hoa Kỳ tháng 9 tăng 1,5% so với tháng 8. Mức tăng trưởng hàng năm điều chỉnh theo mùa đạt 4,06 triệu căn. Mặc dù con số này thấp hơn một chút dự báo từ các chuyên gia do truyền thông Hoa Kỳ (CNBC) cùng ngày (23/10) khảo sát, đây vẫn là mức tăng trưởng cao nhất trong vòng 7 tháng qua.
Khi xem xét khu vực, doanh số bán nhà tăng mạnh nhất ở miền Nam và Đông Bắc hơn năm ngoái. Vào tháng 8, NAR ghi nhận mức tăng lớn nhất ở miền Tây, riêng vùng Trung Tây sụt giảm nhẹ. Các chuyên gia NAR ngày 23/10 nói, dữ liệu nghiên cứu dựa trên số lượng giao dịch hoàn tất, phần lớn người mua có thể ký hợp đồng ở tháng 7 và tháng 8 - thời điểm lãi suất thế chấp mặc dù bắt đầu giảm nhưng chưa xuống mức thấp như hiện nay.
Doanh số bán nhà đã qua sử dụng tại Hoa Kỳ tháng 9 tăng lên nhờ lãi suất thế chấp giảm. Nguồn: National Association of Realtors
NAR dẫn lời chuyên gia kinh tế trưởng Hiệp hội - ông Lawrence Yun nhận định, lãi suất thế chấp giảm đã thúc đẩy doanh số bán nhà tăng lên. Ông Yun đánh giá, khả năng chi trả của người mua cải thiện trở thành yếu tố quan trọng giúp thị trường nhà ở sôi động hơn. Lượng nhà tồn kho tiếp tục tăng, đạt 1,55 triệu căn rao bán cuối tháng 9 - cao hơn 14% năm ngoái, nhưng thấp so với tiêu chuẩn. Dựa vào tốc độ bán hàng hiện tại, NAR dự đoán lượng cung thị trường chỉ đủ đáp ứng khoảng 4,6 tháng. Theo tiêu chuẩn ngành bất động sản, chỉ khi mức cung 6 tháng mới được xem cân bằng giữa người mua và người bán.
Ông Yun cho biết thêm, lượng hàng tồn kho tháng 9 đạt mức cao nhất trong 5 năm qua, dù thấp hơn giai đoạn trước đại dịch. Chuyên gia NAR nhận định, nhiều chủ nhà hiện có tình hình tài chính ổn định, nên số lượng bất động sản gặp khó khăn hoặc bị ép bán rất ít. Điều này khiến giá nhà tiếp tục tăng ở hầu hết các khu vực, giúp giá trị tài sản những gia đình tăng lên. Do nguồn cung còn khan hiếm, áp lực tăng giá vẫn tiếp diễn. Giá trung bình một căn nhà bán tháng 9 đạt 415.200 USD - tăng 2,1% so cùng kỳ năm ngoái, đồng thời trở thành tháng tăng giá thứ 27 liên tiếp. Hiện, giá nhà cao hơn 53% trước thời điểm đại dịch COVID-19.
Nguồn cung khan hiếm vẫn khiến áp lực tăng giá nhà tiếp diễn. Nguồn: Facebook “U.S. Department of Housing and Urban Development”
Cũng theo NAR, tăng trưởng doanh số mạnh nhất đến từ phân khúc nhà cao cấp. Doanh số bán nhà có giá trên 1 triệu USD tăng 20% so cùng kỳ năm trước, riêng nhà có giá dưới 100.000 USD chỉ tăng chưa đến 3%. Người mua nhà lần đầu cũng đang quay lại thị trường nhờ lãi suất thấp hơn. Họ chiếm 30% tổng số giao dịch tháng 9, tăng hơn 26%. Bên cạnh đó, khoảng 30% giao dịch thanh toán hoàn toàn bằng tiền mặt. Thời gian trung bình bán một ngôi nhà cũng kéo dài hơn, đạt 33 ngày so với 28 ngày vào cùng kỳ năm ngoái.
Kane Nguyen
