(TAP) - Thị trường bất động sản Hoa Kỳ đang bước vào mùa xuân - giai đoạn quan trọng nhất năm, với nhiều tín hiệu tích cực từ phía người bán khi số lượng nhà được đăng bán lại tăng vọt, đạt tốc độ cao nhất trong thập kỷ qua. Tuy nhiên, nguồn cung nhà ở vẫn thấp hơn nhu cầu thực tế, khiến thị trường chưa thực sự sôi động như kỳ vọng.
Công ty môi giới bất động sản Redfin ngày 5/3 công bố báo cáo cho biết, gần 45.000 ngôi nhà từng bị rút khỏi danh sách rao bán hồi năm ngoái đã xuất hiện trở lại trên sàn yết vào tháng 1. Số lượng này chiếm khoảng 3,6% tổng số nhà rao bán trên thị trường. Đồng thời, đây cũng trở thành con số cao nhất trong 10 năm qua mà Redfin ghi nhận tính riêng tháng 1. Chuyên gia tin rằng, việc nhiều gia chủ tái đăng tin bán nhà xuất phát từ kỳ vọng lãi suất thế chấp sẽ hạ nhiệt, nhu cầu mua sắm tăng cao khi thời tiết ấm dần.
Các con số trên phản ánh tình hình hoàn toàn trái ngược bức tranh ảm đạm thời điểm quý II/2025 - thời điểm có rào cản tài chính quá lớn buộc chủ sở hữu phải rút lui chờ đợi thời cơ tốt hơn. Hồi tháng 9 năm ngoái, Redfin từng ghi nhận lượng người bán rút nhà khỏi thị trường đạt mức kỷ lục. Ước tính gần 85.000 người bán gỡ nhà khỏi danh sách rao bán, tăng 28% so với cùng kỳ năm 2024.
Nguyên nhân chính đến từ lãi suất thế chấp cao, giá nhà vẫn ở mức đắt đỏ, cùng sự bất ổn kinh tế. Những yếu tố trên khiến người mua chùn bước vào mùa thu, người bán cũng mất lợi thế từng hồi giai đoạn thị trường bất động sản bùng nổ lúc trong, lẫn sau đại dịch. CNBC ngày 5/3 dẫn lời chuyên gia môi giới bất động sản tại Raleigh (bang Bắc Carolina) - bà Ashley Rummage nói, nhiều người bán không chấp nhận giảm giá nhà. Nếu không thể đạt mức giá mong muốn, họ sẽ rút khỏi thị trường, chờ đợi thử lại ở mùa xuân.
Redfin cho biết, gần 45.000 ngôi nhà từng bị rút khỏi danh sách rao bán hồi năm ngoái đã xuất hiện trở lại trên sàn yết vào tháng 1. Nguồn: redfin.com
Dữ liệu từ Realtor - trang dịch vụ bất động sản trực tuyến lớn nhất Hoa Kỳ ngày 5/3 thể hiện, tổng lượng nhà rao bán trên toàn lãnh thổ Hoa Kỳ hiện cao hơn cùng kỳ năm ngoái. Tuy nhiên, tốc độ tăng trưởng đang chậm lại. Vào tháng 2 vừa qua, lượng nhà rao bán tăng 7,9% so với năm trước, song thực tế đã giảm liên tục suốt 9 tháng gần đây. Đáng chú ý, dù nguồn cung có dấu hiệu hồi phục, song tổng lượng nhà rao bán hiện nay thấp hơn 17,2% thời điểm trước đại dịch (2019).
Nhà kinh tế trưởng thuộc Realtor - bà Danielle Hale đánh giá, nguồn cung nhà ở đã cải thiện suốt 2 năm qua. Tuy nhiên, sự gia tăng nguồn cung chủ yếu tập trung quanh khu vực miền Nam, miền Tây với những căn nhà giá dưới 500.000 USD. Riêng khu vực Đông Bắc, Trung Tây vẫn thiếu hụt nguồn cung đáng kể.
Realtor cảnh báo, lượng nhà rao bán trên toàn lãnh thổ Hoa Kỳ hiện cao hơn cùng kỳ năm ngoái, nhưng tốc độ tăng trưởng đang chậm lại. Nguồn: realtor.com
Lãi suất thế chấp vừa chạm mức thấp nhất trong gần 4 năm, đặt ra bài toán khó: Xu hướng này sẽ kích thích sức mua hay kéo người bán quay trở lại? Thực tế, khi thấy lãi suất hạ nhiệt, tâm lý chung của người tiêu dùng thường đắn đo. Họ kỳ vọng lãi suất tiếp tục giảm thêm, dẫn đến động thái tiếp tục chờ đợi nhằm vay mua rẻ hơn. Chính tâm lý “chờ đáy” vô tình khiến thị trường rơi vào trạng thái đóng băng tạm thời để quan sát, thay vì bùng nổ ngay lập tức. Thế nhưng, bà Hale nhận định, cơ hội này có vẻ đang hẹp lại vì lãi suất thế chấp rục rịch tăng nhẹ những ngày gần đây, dưới tác động từ căng thẳng chiến sự cùng Iran, lẫn những nỗi lo mới về lạm phát trở lại.
Kane Nguyen
