(TAP) - Nhu cầu vay thế chấp tại Hoa Kỳ đã giảm mạnh vào cuối năm 2025, ngay cả khi lãi suất có xu hướng đi xuống. Diễn biến này cho thấy, thị trường nhà ở vẫn gặp khó trong việc thu hút người vay mới.
Theo chỉ số điều chỉnh theo mùa bởi Hiệp hội Ngân hàng Thế chấp Hoa Kỳ (Mortgage Bankers Association, viết tắt: MBA), suốt 2 tuần ghi nhận (20/12/2025 - 2/1/2026), tổng khối lượng đơn xin vay thế chấp đã giảm 9,7%. Thông thường, MBA công bố báo cáo “Chỉ số đơn xin vay thế chấp” (Weekly Mortgage Applications Survey) vào thứ Tư hằng tuần. Số liệu trên phản ánh tình hình 1 tuần trước đó. Tuy nhiên, do tuần cuối cùng tháng 12 trùng dịp lễ Giáng sinh, đồng thời tuần đầu tháng 1 có ngày nghỉ Năm mới, hầu hết ngân hàng, bao gồm MBA cũng ngừng hoạt động. Thay vì công bố lẻ tẻ từng tuần, họ quyết định công bố một báo cáo gộp bao hàm dữ liệu từ 2 tuần cộng lại.
Suốt 2 tuần qua, MBA thông tin, lãi suất trung bình đối với khoản vay thế chấp cố định 30 năm (dư nợ từ 806.500 USD trở xuống) giảm từ 6,32% còn 6,25%. Phí điểm (Discount Points) – loại phí người đi vay phải trả trước cho ngân hàng ngay thời điểm làm thủ tục vay (thường 20%) để hưởng lãi suất thấp hơn suốt thời hạn vay, giảm nhẹ từ 0,59 xuống 0,57. Đây được xem như mức thấp nhất kể từ tháng 9/2024.
Nhu cầu vay thế chấp ở Hoa Kỳ giảm gần 10% dù lãi suất thấp nhất kể từ tháng 9/2024. Nguồn: Mortgage Bankers Association
Mặc dù lãi suất đang ở mức thấp kỷ lục, nhưng do trùng kỳ nghỉ lễ nên số đơn xin tái thế chấp (đổi khoản vay cũ lấy lãi suất thấp hơn) 2 tuần qua đã giảm 14%. Tuy nhiên, nếu so cùng kỳ năm ngoái, nhu cầu này vẫn bùng nổ bởi lượng hồ sơ cao hơn tới 133%. Đáng chú ý, khoản vay thuộc chương trình hỗ trợ Chính phủ - Cục Quản lý Nhà ở Liên bang Hoa Kỳ (Federal Housing Administration) tăng 19%, cho thấy sự phục hồi sau giai đoạn trầm lắng trước đó. MBA dự báo, lãi suất sẽ tiếp tục không đổi hoặc dao động nhẹ, tạo ra nhiều cơ hội cho người dân tranh thủ làm thủ tục để tiết kiệm chi phí.
Về trường hợp vay mua nhà, tương tự diễn biến đơn xin tái thế chấp, số lượng đăng ký tuy giảm 6%, song vẫn cao hơn cùng kỳ năm ngoái 10%. Quy mô khoản vay trung bình hiện ở mức 408.700 USD - thấp nhất trong vòng một năm, vì mức vay trung bình giảm ở cả các khoản vay thông thường, lẫn hợp đồng vay được chính phủ hỗ trợ. Cũng theo báo cáo ADP, khi lãi suất cố định giảm xuống mức thấp, người dân không còn mặn mà với loại vay lãi suất điều chỉnh - vốn thay đổi theo thời gian, nên nó chỉ chiếm vỏn vẹn 6,3% tổng số đơn đăng ký vay. Thông thường, người mua chỉ chọn vay lãi suất điều chỉnh để hưởng mức lãi rẻ lúc đầu, nhưng nó lại đi kèm rủi ro tăng vọt trong tương lai.
Lãi suất thế chấp thời gian gần đây hầu như không thay đổi do thiếu dữ liệu kinh tế quan trọng. Nguồn: Mortgage News Daily
Một khảo sát riêng từ trang phân tích dữ liệu chuyên sâu về thị trường tài chính Mortgage News Daily ngày 6/1 cũng thể hiện, lãi suất thế chấp tuần qua hầu như không thay đổi do thiếu dữ liệu kinh tế quan trọng. Tuy nhiên, các chuyên gia do CNBC ngày 7/1 khảo sát cảnh báo, thị trường có thể biến động bất chợt khi một số báo cáo về lao động (BLS), lẫn ngành dịch vụ (ADP) được công bố. Nếu những số liệu này phản ánh xu hướng rõ ràng, lãi suất thời gian tới nhiều khả năng sẽ bị tác động trực tiếp.
Kane Nguyen