TAP News - Trang tin tức hàng đầu dành cho người Việt
tiếng nói người Việt toàn cầu

Hoa Kỳ: Nhu cầu vay thế chấp tăng mạnh dù lãi suất cao

Ngày đăng: 13/11/2025

(TAP) - Số lượng đơn xin vay mua nhà tại Hoa Kỳ tăng 6% hồi tuần trước - đạt mức cao nhất kể từ tháng 9. Diễn biến trên cho thấy một nghịch lý đáng chú ý: nhu cầu vay thế chấp vẫn tăng mạnh dù mặt bằng lãi suất hiện đang ở mức cao.

Theo dữ liệu mới nhất do Hiệp hội Ngân hàng Thế chấp (Mortgage Bankers Association, viết tắt: MBA) công bố ngày 12/11, số đơn xin vay mua nhà (purchase applications) tăng 6% vào tuần trước - đạt mức cao nhất sau tháng 9, đồng thời tăng tới 31% so với cùng kỳ năm 2024. Xu hướng trên xảy ra bất chấp lãi suất vay mua nhà hiện ở mức cao. MBA ghi nhận, lãi suất trung bình cho khoản vay cố định 30 năm, giá trị dưới 806.500 USD tăng nhẹ từ 6,31% lên 6,34%. Mặc dù vậy, mức này thấp hơn năm trước khoảng 0,52%.

Chuyên gia kinh tế thuộc MBA - ông Joel Kan nói, lượng đơn vay thế chấp thông qua những chương trình Cục Quản lý Nhà Liên bang (Federal Housing Administration, viết tắt: FHA) và Cục Cựu chiến binh (Veterans Affairs, viết tắt: VA) đều tăng. Ông Kan nhận định, người mua nhà đang tích cực tìm kiếm cơ hội, đặc biệt các khu vực có nhiều nhà bán hơn, cùng giá tăng chậm lại. Đại diện MBA đánh giá, đây là khởi đầu tháng 11 mạnh mẽ nhất sau năm 2022.

Hoa Kỳ: Nhu cầu vay thế chấp tăng mạnh dù lãi suất cao

Hiệp hội Ngân hàng Thế chấp ghi nhận, nhu cầu vay thế chấp ở Hoa Kỳ tăng mạnh dù lãi suất vẫn cao. Nguồn: Mortgage Bankers Association

Cũng theo báo cáo ngày 12/11 từ MBA, nhu cầu tái cấp vốn (refinancing) - từng tăng mạnh hồi tháng 10, đã giảm 3% tuần trước, song nó vẫn cao hơn mức 147% cùng thời điểm năm ngoái. Ông Joel Kan cho rằng, lãi suất cao khiến một số người giảm nhu cầu tái cấp vốn. Mặc dù vậy, thị trường nhà đất bước vào giai đoạn trầm lắng, nguồn cung tăng và giá nhà dấu hiệu giảm, giúp người mua nhà mới cảm thấy nhẹ nhõm hơn, thúc đẩy họ nộp đơn xin vay mua nhà, bất chấp lãi suất còn cao."

Ngoài ra, quy mô khoản vay trung bình giảm xuống mức thấp nhất trong hơn một tháng. Hiện tại, lãi suất thế chấp ít biến động, đặc biệt khi thị trường trái phiếu tạm nghỉ nhân Ngày Cựu Chiến Binh (Veterans Day) 11/11 hằng năm. CNBC ngày 12/11 thông tin thêm, giới đầu tư đang chờ xem xét: Liệu tình trạng Chính phủ đóng cửa kéo dài qua tuần có ảnh hưởng đến lãi suất thời gian tới hay không.

Hoa Kỳ: Nhu cầu vay thế chấp tăng mạnh dù lãi suất cao

Dù lãi suất cao khiến nhu cầu tái cấp vốn giảm, nhưng nhờ nguồn cung tăng và giá nhà giảm đã giúp người mua nhà đỡ áp lực hơn. Nguồn: fha.com

Kelvin Huynh

 

Bài viết liên quan

Lạm phát lõi Hoa Kỳ tháng 8 thấp hơn dự báo
07:15 01/10/2026
Tin Tức

Lạm phát lõi Hoa Kỳ tháng 8 thấp hơn dự báo

Dự án cải tạo trụ sở Fed bị đội ngân sách vì quản lý yếu kém
07:02 01/10/2026
Tin Tức

Dự án cải tạo trụ sở Fed bị đội ngân sách vì quản lý yếu kém

Hello America 2026: Giữa kỳ vọng kết nối thương hiệu Việt và những tranh luận trên mạng xã hội
06:33 01/10/2026
Tin Tức

Hello America 2026: Giữa kỳ vọng kết nối thương hiệu Việt và những tranh luận trên mạng xã hội

Việt Nam mạnh tay xử lý clip độc hại trên mạng, yêu cầu siết kiểm duyệt bảo vệ trẻ em
04:32 01/10/2026
Tin Tức

Việt Nam mạnh tay xử lý clip độc hại trên mạng, yêu cầu siết kiểm duyệt bảo vệ trẻ em

Úc chính thức bãi bỏ phụ phí thanh toán bằng thẻ từ ngày 1/10/2026
11:30 30/09/2026
Tin Tức

Úc chính thức bãi bỏ phụ phí thanh toán bằng thẻ từ ngày 1/10/2026

Nhóm pháp lý đại diện ông Trump trong vụ kiện IRS thất thế vì bị bác đơn kháng cáo
08:24 30/09/2026
Tin Tức

Nhóm pháp lý đại diện ông Trump trong vụ kiện IRS thất thế vì bị bác đơn kháng cáo

CÁC CHUYÊN MỤC KHÁC