(TAP) - Số lượng đơn xin vay mua nhà tại Hoa Kỳ tăng 6% hồi tuần trước - đạt mức cao nhất kể từ tháng 9. Diễn biến trên cho thấy một nghịch lý đáng chú ý: nhu cầu vay thế chấp vẫn tăng mạnh dù mặt bằng lãi suất hiện đang ở mức cao.
Theo dữ liệu mới nhất do Hiệp hội Ngân hàng Thế chấp (Mortgage Bankers Association, viết tắt: MBA) công bố ngày 12/11, số đơn xin vay mua nhà (purchase applications) tăng 6% vào tuần trước - đạt mức cao nhất sau tháng 9, đồng thời tăng tới 31% so với cùng kỳ năm 2024. Xu hướng trên xảy ra bất chấp lãi suất vay mua nhà hiện ở mức cao. MBA ghi nhận, lãi suất trung bình cho khoản vay cố định 30 năm, giá trị dưới 806.500 USD tăng nhẹ từ 6,31% lên 6,34%. Mặc dù vậy, mức này thấp hơn năm trước khoảng 0,52%.
Chuyên gia kinh tế thuộc MBA - ông Joel Kan nói, lượng đơn vay thế chấp thông qua những chương trình Cục Quản lý Nhà Liên bang (Federal Housing Administration, viết tắt: FHA) và Cục Cựu chiến binh (Veterans Affairs, viết tắt: VA) đều tăng. Ông Kan nhận định, người mua nhà đang tích cực tìm kiếm cơ hội, đặc biệt các khu vực có nhiều nhà bán hơn, cùng giá tăng chậm lại. Đại diện MBA đánh giá, đây là khởi đầu tháng 11 mạnh mẽ nhất sau năm 2022.
Hiệp hội Ngân hàng Thế chấp ghi nhận, nhu cầu vay thế chấp ở Hoa Kỳ tăng mạnh dù lãi suất vẫn cao. Nguồn: Mortgage Bankers Association
Cũng theo báo cáo ngày 12/11 từ MBA, nhu cầu tái cấp vốn (refinancing) - từng tăng mạnh hồi tháng 10, đã giảm 3% tuần trước, song nó vẫn cao hơn mức 147% cùng thời điểm năm ngoái. Ông Joel Kan cho rằng, lãi suất cao khiến một số người giảm nhu cầu tái cấp vốn. Mặc dù vậy, thị trường nhà đất bước vào giai đoạn trầm lắng, nguồn cung tăng và giá nhà dấu hiệu giảm, giúp người mua nhà mới cảm thấy nhẹ nhõm hơn, thúc đẩy họ nộp đơn xin vay mua nhà, bất chấp lãi suất còn cao."
Ngoài ra, quy mô khoản vay trung bình giảm xuống mức thấp nhất trong hơn một tháng. Hiện tại, lãi suất thế chấp ít biến động, đặc biệt khi thị trường trái phiếu tạm nghỉ nhân Ngày Cựu Chiến Binh (Veterans Day) 11/11 hằng năm. CNBC ngày 12/11 thông tin thêm, giới đầu tư đang chờ xem xét: Liệu tình trạng Chính phủ đóng cửa kéo dài qua tuần có ảnh hưởng đến lãi suất thời gian tới hay không.
Dù lãi suất cao khiến nhu cầu tái cấp vốn giảm, nhưng nhờ nguồn cung tăng và giá nhà giảm đã giúp người mua nhà đỡ áp lực hơn. Nguồn: fha.com
Kelvin Huynh