(TAP) - Tuần qua, thị trường vay thế chấp tại Hoa Kỳ chứng kiến nhiều biến động lớn về lãi suất, khiến nhu cầu vay giảm đáng kể. Ghi nhận tổng số đơn vay thế chấp đã giảm 1,9% so với tuần trước, sau khi điều chỉnh theo yếu tố mùa vụ.
Theo dữ liệu Hiệp hội Ngân hàng Thế chấp (Mortgage Bankers Association, viết tắt: MBA) công bố ngày 5/11, lãi suất trung bình cho các khoản vay thế chấp cố định 30 năm (khoản vay dưới 806.500 USD và đặt cọc 20%) tăng nhẹ hồi tuần trước từ 6,30% lên 6,31%. Mặc dù đây là mức trung bình tuần, thực tế lãi suất hiện đã giảm xuống thấp nhất trong hơn một năm - thời điểm kết thúc ghi nhận vào ngày 5/11.
Hiệp hội Ngân hàng Thế chấp Hoa Kỳ nói, nhu cầu vay thế chấp tuần qua giảm khi lãi suất biến động mạnh. Nguồn: Mortgage Bankers Association
Tuy nhiên, ngay sau khi Cục Dự trữ Liên bang (Federal Reserve System, viết tắt: Fed) hôm 29/10 chia sẻ bài phát biểu công bố quyết định về lãi suất từ Chủ tịch Jerome Powell, lãi suất lại tăng mạnh. Truyền thông Hoa Kỳ (CNBC) ngày 5/11 dẫn báo cáo từ Mortgage News Daily nói, lãi suất tăng vào ngày 30/11, rồi nhanh chóng giảm nhẹ một ngày sau (31/10). MBC ngày 5/11 giải thích, do ảnh hưởng từ biến động trên, số lượng đơn xin tái cấp vốn vay thế chấp - thường bị ảnh hưởng lúc lãi suất thay đổi, đã giảm 3% trong tuần. Con số này vẫn cao hơn 151% cùng kỳ năm 2024 vì lãi suất hiện nay thấp hơn nhiều thời điểm đó. Cũng theo MBA, quy mô khoản vay trung bình ở đơn tái cấp vốn đạt mức cao nhất trong 6 tuần, phản ánh người có khoản vay lớn đang tìm cách giảm chi phí hàng tháng.
Chuyên gia dự đoán, lãi suất vay mua nhà mới thời gian tới có thể thay đổi theo hướng tăng hoặc giảm tùy thuộc vào dữ liệu việc làm sắp công bố. Nguồn: Federal Housing Administration
Về khoản vay mua nhà mới, số đơn giảm 1% trong tuần, nhưng cao hơn 26% cùng kỳ năm trước. Những nhà kinh tế CNBC ngày 5/11 phỏng vấn nhận định, tuy nhu cầu mua giảm nhẹ, khoản vay do Cơ quan Quản lý Nhà ở Liên bang (Federal Housing Administration) bảo lãnh lại nhẹ. Nguyên nhân vì phần lớn người mua nhà lần đầu tìm kiếm giải pháp vay phù hợp giữa lúc khả năng tài chính hạn chế. MBA dự đoán, xu hướng lãi suất thời gian tới có thể thay đổi theo hướng tăng hoặc giảm tùy thuộc vào dữ liệu việc làm sắp công bố. Tuần này (3 - 5/11), lãi suất có xu hướng nhích lên đôi chút, thị trường khả năng sẽ phản ứng mạnh hơn sau khi số liệu kinh tế mới xuất hiện vào giữa tuần.
Kelvin Huynh