(TAP) - Tuần qua, nhu cầu tái cấp vốn thế chấp tại Hoa Kỳ giảm mạnh khi lãi suất tăng lên mức cao nhất trong vòng 03 tuần. Thị trường thế chấp nhanh chóng chứng kiến sự đảo chiều, khiến số lượng đơn xin vay bị ảnh hưởng nặng nề.
Theo báo cáo ngày 1/10 từ Hiệp hội Ngân hàng Thế chấp (Mortgage Bankers Association, viết tắt: MBA), vào khoảng thời gian ghi nhận từ 22 - 26/9, tổng khối lượng đơn xin vay thế chấp giảm 12,7% so với tuần trước (15 - 19/9). MBA cho rằng, nguyên nhân chính dẫn đến kết quả này đến từ sự sụt giảm mạnh trong hoạt động tái cấp vốn. Cụ thể, số lượng đơn tái cấp vốn đã giảm tới 21%. Mặc dù vậy, số lượng đơn tái cấp vốn năm nay vẫn cao hơn 16% của cùng kỳ năm ngoái. Bên cạnh đó, tỷ trọng tái cấp vốn trên tổng số đơn vay giảm xuống còn 55% - thấp hơn mức 60% từ tuần kết thúc ghi nhận vào ngày 19/9. Ngoài ra, lãi suất hợp đồng trung bình cho các khoản thế chấp lãi suất cố định thời hạn 30 năm, với mức vay 806.500 USD trở xuống và phải trả trước 20%, đã tăng từ 6,34% lên 6,46%.
Báo cáo từ Hiệp hội Ngân hàng Thế chấp cho thấy, nhu cầu tái cấp vốn thế chấp ở Hoa Kỳ giảm mạnh khi lãi suất tăng trở lại. Nguồn: Mortgage Bankers Association
MBA dẫn lời Phó Chủ tịch kiêm Phó Kinh tế trưởng Hiệp hội - ông Joel Kan nhận định, lãi suất thế chấp tăng cao do lợi suất trái phiếu kho bạc tăng mạnh, xuất phát từ dữ liệu kinh tế vượt kỳ vọng. Chuyên gia nêu rõ, sau giai đoạn tái cấp vốn bùng nổ hồi tháng trước, sự đảo chiều của lãi suất khiến số lượng đơn xin tái cấp vốn giảm đáng kể, phù hợp dự báo rằng, cơ hội tái cấp vốn năm nay sẽ không kéo dài.
Cũng theo báo cáo từ MBA, hoạt động tái cấp vốn giảm trên tất cả loại hình vay. Trong đó, các khoản tái cấp vốn thông thường giảm 22%, riêng tái cấp vốn VA - chương trình cho vay nhà ở của Bộ Cựu chiến binh (Department of Veterans Affairs) giảm 27%. Quy mô khoản vay tái cấp vốn trung bình giảm mạnh, từ 461.300 USD xuống 380.100 USD. MBA lý giải, lãi suất cao hơn khiến nhiều người vay có khoản vay lớn không còn động lực để tái cấp vốn.
Chuyên gia cảnh báo, người vay cần cân nhắc kỹ trước khi quyết định tái cấp vốn hay mua nhà, bởi thị trường có thể tiếp tục biến động mạnh thời gian tới. Nguồn: National Association of Realtors
Ở chiều ngược lại, số lượng đơn vay mua nhà giảm nhẹ 1% trong tuần. Tuy nhiên, con số này vẫn cao hơn 16% so với cùng kỳ năm 2024, đánh dấu sự tăng trưởng liên tiếp ba tuần. Theo Phó Chủ tịch kiêm Phó Kinh tế trưởng MBA, sức mạnh của thị trường mua nhà không chỉ phụ thuộc lãi suất mà còn chịu ảnh hưởng từ tình hình kinh tế chung, sức khỏe thị trường việc làm và lượng nhà ở tồn kho.
Trang tin tức bất động sản Realtor ngày 1/10 dẫn một báo cáo công bố gần đây bởi Hiệp hội Môi giới Bất động sản Quốc gia (National Association of Realtors, viết tắt: NAR) cho thấy, lượng tồn kho nhà ở tháng 8 đã giảm lần đầu tiên kể từ đầu năm. Mặc dù số ngày bất động sản trống nằm trên thị trường có xu hướng dài hơn, nguồn cung hiện vẫn cao hơn một năm trước. Nhiều người bán bắt đầu rút niêm yết, một số khác chọn chờ đợi đến lúc thị trường ổn định hơn. Với tình hình hiện tại, người vay cần cân nhắc kỹ trước khi quyết định tái cấp vốn hay mua nhà, bởi thị trường có thể tiếp tục biến động mạnh thời gian tới.
Danny Tran