(TAP) - Theo báo cáo phát hành ngày 24/9 từ Cục Thống kê Dân số Hoa Kỳ (U.S. Census Bureau, viết tắt: USCB), vào tháng 8, doanh số bán nhà mới tại Hoa Kỳ tăng 20,5% so với tháng 7 và tăng 15,4% so với cùng kỳ năm ngoái. Đây là mức tăng cao nhất sau tháng 1/2022.
Cục Thống kê Dân số công bố báo cáo cho biết, doanh số bán nhà mới tại Hoa Kỳ tháng 8 tăng mạnh, đạt mức cao nhất sau hơn 3 năm. Nguồn: U.S. Census Bureau
Con số này phản ánh dù lãi suất vay thế chấp cố định kỳ hạn 30 năm còn cao nhưng hoạt động mua bán, ký hợp đồng diễn ra ở tháng 8 vẫn gia tăng. Theo dữ liệu do Mortgage News Daily công bố ngày 28/8, lãi suất trung bình đầu tháng 8 là 6,63% và không biến động nhiều trong suốt tháng. Mãi đến tháng 9, lãi suất mới bắt đầu giảm mạnh, có lúc chạm mức 6,13%, trước khi tăng nhẹ trở lại mức 6,37% như dữ liệu từ USCB thông tin.
Doanh số bán nhà tháng 8 tăng bất chấp lãi suất trung bình vẫn ở mức cao khiến giới quan sát bất ngờ. Nguồn: Mortgage News Daily
Việc doanh số bán nhà tăng mạnh diễn ra giữa bối cảnh lãi suất cao khiến những chuyên gia bất ngờ. Một số người không loại trừ khả năng kết quả này bị ảnh hưởng bởi sai số thống kê suốt quá trình khảo sát. Hiệp hội Xây dựng Nhà Quốc gia (National Association of Home Builders, viết tắt: NAHB) cùng ngày 24/9 chia sẻ, mặc dù họ kỳ vọng về mức tăng trưởng, nhưng không nghĩ con số sẽ cao như vậy. Chuyên gia kinh tế trưởng tại NAHB - ông Robert Dietz nhấn mạnh cần chờ dữ liệu điều chỉnh ở tháng sau để có cái nhìn chính xác hơn.
Liên quan đến xu hướng doanh số bán nhà tăng, giữa tháng (15/9), nhà phân tích thuộc Zelman & Associates (ngành xây dựng nhà ở) - bà Ivy Zelman nhận định, đó là tín hiệu tích cực. Tuy nhiên, tương tự các chuyên gia cùng lĩnh vực, CNBC ngày 24/9 dẫn lời đại diện Zelman & Associates lo ngại, mức tăng có thể bị thổi phồng. Bà Zelman nói đơn vị đã tiến hành khảo sát riêng với quy mô lớn, cho thấy doanh số bán tăng khoảng 6% so với năm trước.
Hiệp hội Xây dựng Nhà Quốc gia ngày 24/9 cho biết có có kỳ vọng về mức tăng trưởng, nhưng không nghĩ con số sẽ cao như Cục Thống kê Dân số. Nguồn: National Association of Home Builders,
Về giá bán nhà ở, tuy các nhà thầu đã tăng cường giảm giá, tung ra nhiều ưu đãi để kích cầu nhưng theo USCB ghi nhận giá trung bình của một căn nhà mới bán tháng 8 vẫn đạt 413.500 USD, cao hơn 1,9% so với cùng kỳ năm ngoái. Ngoài ra, theo cuộc khảo sát từ NAHB tháng 9, có tới 39% nhà thầu đã giảm giá bán so với mức 37% của tháng 8. Đây là tỷ lệ cao nhất kể từ sau đại dịch Covid-19. Xét về khu vực, doanh số bán nhà mới tăng mạnh nhất ở vùng Đông Bắc - nơi sở hữu lượng xây dựng mới thấp, số liệu dễ biến động. Kế đó, miền Nam, khu vực hoạt động xây dựng sôi động nhất ghi nhận mức tăng đáng kể. Trong khi miền Tây - nơi giá nhà cao nhất nước, có doanh số tăng yếu hơn.
CNBC dẫn lời Giám đốc đầu tư tại One Point BFG Wealth Partner - ông Peter Boockvar đánh giá, các gói ưu đãi hấp dẫn từ nhà thầu là nguyên nhân chính khiến doanh số bất ngờ tăng mạnh. Ông Boockvar cũng dự đoán, nếu lãi suất tiếp tục giảm, ưu đãi này có thể sẽ bị cắt giảm, từ đó làm giảm tác động tích cực của lãi suất thấp đối với thị trường nhà mới.
Xu hướng tăng ở doanh số bán nhà mới theo nhà phân tích thuộc lĩnh vực xây dựng là tín hiệu tích cực. Nguồn: Zelman & Associates
Doanh số bán hàng khả quan tháng 8 đã kéo lượng nhà tồn kho giảm mạnh, chỉ còn đủ cung cấp trong 7,4 tháng - thấp hơn nhiều so với mức 9 tháng ghi nhận bởi USCB từ tháng 7. Ngược lại, số lượng khởi công và giấy phép xây dựng nhà ở đơn lập lại giảm, cho thấy những đơn vị xây dựng đang chuẩn bị trước khả năng thị trường chậm lại thời gian tới.
Kane Nguyen