(TAP) - Thị trường nhà ở Hoa Kỳ đang trải qua giai đoạn khó khăn khi giá nhà gần chạm mức kỷ lục, đồng thời lãi suất thế chấp vẫn trên 6%. Tuy nhiên, một phân tích mới đây từ Realtor dự báo, năm 2026 có thể trở thành thời điểm thị trường đảo chiều, với giá nhà giảm tại 22 trên tổng số 100 thành phố lớn nhất đất nước.
Realtor - Nền tảng cung cấp dữ liệu về bất động sản lớn nhất Hoa Kỳ ngày 3/12 đăng tải báo cáo nhận định, thị trường bất động sản nhiều khả năng sẽ chuyển dịch theo hướng có lợi hơn với người mua vào năm sau. Cụ thể, chuyên gia kinh tế Realtor – ông Jake Krimmel cho biết, năm 2026 dường như là điểm thị trường trở nên cân bằng nhất từ sau đại dịch. Lãi suất thế chấp trung bình dự báo giảm xuống 6,3% - thấp hơn mức 6,6% (2025).
Về cơ sở đưa ra kết luận trên, ông Krimmel giải thích, chi phí vay giảm cùng mức tăng trưởng tiền lương mạnh tạo điều kiện giúp nhiều người quay lại thị trường nhà ở. Đại diện Realtor nói thêm, nhóm chuyên gia kỳ vọng, thị trường bất động sản sớm ổn định, dần phục hồi trạng thái bình thường vào năm sau. Ngoài ra, báo cáo ngày 3/12 bởi Realtor cũng công bố danh sách 22 khu vực đô thị - chủ yếu ở miền Nam và miền Tây Hoa Kỳ, sẽ có mức giảm giá nhà năm 2026. Nếu dự báo chính xác, mức giảm mới kỳ vọng góp phần thúc đẩy doanh số nhà hiện hữu trên toàn quốc thêm gần 2% - tức đạt 4,13 triệu căn. Bao gồm:
-
Toledo (Ohio) giảm 13,1%;
-
Syracuse (New York) 12,4%;
-
Scranton--Wilkes-Barre--Hazleton (Pennsylvania) 10,9%;
-
Rochester (New York) 10,3%;
-
Hartford-West Hartford-East Hartford (Connecticut) 9,5%;
-
Baltimore-Columbia-Towson (Maryland) 8,3%;
-
Winston-Salem (North Carolina) 7,7%;
-
New Haven-Milford (Connecticut) 7,7%;
-
Albany-Schenectady-Troy (New York) 7,5%;
-
Columbia (South Carolina) 7,2%;
-
Milwaukee-Waukesha-West Allis (Wisconsin) 7,0%;
-
Bridgeport-Stamford-Norwalk (Connecticut) 6,9%;
-
Richmond (Virginia) 6,9%;
-
Virginia Beach-Norfolk-Newport News (Virginia) 6,6%;
-
Indianapolis-Carmel-Anderson (Indiana) 6,6%;
-
Dayton (Ohio) 6,3%;
-
Cleveland-Elyria (Ohio) 6,3%;
-
Fayetteville-Springdale-Rogers (Arkansas) 6,3%;
-
Birmingham-Hoover (Alabama) 6,2%;
-
Allentown-Bethlehem-Easton (Pennsylvania) 5,9%;
-
New Orleans-Metairie (Louisiana) 5,8%;
-
Philadelphia-Camden-Wilmington (Pennsylvania) 5,7%.
Phần lớn các thành phố có giá nhà giảm nằm ở Đông Nam và Tây. Tại Florida, bảy trong tám thành phố lớn sẽ giảm giá, trừ Miami. Khu vực Cape Coral - Fort Lauderdale được dự báo giảm mạnh nhất, với mức giảm 10,2%. Tiếp theo là North Port - Sarasota - Bradenton có mức giảm 8,9%.
Realtor dự đoán giá nhà tại 22 thành phố lớn ở Hoa Kỳ dự kiến giảm vào năm 2026. Nguồn: mediaroom.realtor.com
Cũng theo ông Krimmel, những khu vực nêu trên vốn có lượng nhà tồn kho tăng, giúp người mua thêm lựa chọn. Ngoài ra, nhu cầu mua nhà nơi đây đã hạ nhiệt so với thời kỳ bùng nổ hồi đại dịch, khi lãi suất thấp và xu hướng làm việc tại nhà thúc đẩy nhu cầu tăng mạnh.
Thị trường bất động sản Hoa Kỳ nhiều khả năng chuyển dịch theo hướng có lợi hơn cho người mua vào năm 2026. Nguồn: realtor.com
Kane Nguyen