(TAP) - Giá trị nhà ở tại Hoa Kỳ ghi nhận giảm mạnh ở phần lớn năm nay, khiến chủ nhà chịu thiệt hại hàng nghìn USD giá trị tài sản. Cần biết rằng, mặc dù thị trường bất động sản từng bứt phá mạnh mẽ sau giai đoạn hậu đại dịch, giúp tài sản chủ sở hữu tăng vọt, nhưng hiện mức tăng trưởng đã giảm xuống gần bằng “0”.
Theo báo cáo ngày 11/12 từ chuyên trang về dữ liệu bất động sản Cotality, vốn chủ sở hữu của người vay (Home Equity) Quý III/2025 giảm 2,1% so với cùng kỳ năm trước - tức tương đương 373,8 tỷ USD. “Home Equity” là thuật ngữ tài chính quan trọng thuộc lĩnh vực bất động sản, nó chỉ phần giá trị căn nhà mà người vay thực sự sở hữu (tài sản ròng) sau khi trừ đi khoản nợ thế chấp (mortgage) còn lại. Cotality ước tính, tổng tài sản ròng những chủ nhà ở Hoa Kỳ đang sở hữu (có thế chấp) hiện đạt 17,1 nghìn tỷ USD. Tuy nhiên, nếu đối chiếu mức giảm Quý III, mỗi chủ nhà phải chịu khoản lỗ trung bình khoảng 13.400 USD/người. Số lượng nhà thuộc danh mục “giá trị tài sản thấp hơn khoản thế chấp” - tức giá trị nhà trên thị trường thấp hơn số tiền người chủ nhà nợ ngân hàng để sở hữu, cũng tăng lên 1,2 triệu căn, cao hơn năm ngoái 21%.
Giá nhà ở Hoa Kỳ giảm khiến chủ nhà mất hàng nghìn USD giá trị tài sản. Nguồn: Cotality
Chuyên gia thuộc Cotality nhận định, tốc độ tăng giá nhà chậm lại trở thành nguyên nhân tạo thay đổi lớn về xu hướng vốn chủ sở hữu. Họ cho biết, tình trạng vốn chủ sở hữu âm gia tăng một phần vì người mua nhà lần đầu, cùng nhóm thu nhập thấp phải vay nợ nhiều hơn, thường thông qua khoản vay bổ sung hoặc mức trả trước thấp. Chủ nhà gặp khó khăn thuộc nhóm những người mua gần đây, khi giá ở mức cao, lãi suất thế chấp leo thang.
Ngoài ra, như TAP News từng phân tích báo cáo từ Realtor hôm 8/12, số lượng người bán rút nhà khỏi sàn giao dịch hồi tháng 10 ở Hoa Kỳ cũng tăng mạnh, tạo nên xu hướng “cao bất thường”, kéo theo áp lực tài chính lớn giữa bối cảnh thị trường bất động sản chững lại. Mặc dù giá trị tài sản giảm cùng lượng lớn chủ nhà rút khỏi thị trường, nhưng CNBC ngày 12/12 dẫn chỉ số giá nhà quốc gia S&P Cotality Case-Shiller ghi nhận, giá nhà ở hiện vẫn cao hơn khoảng 52% so với tháng 1/2020. Hồi năm 2023, mức tăng vốn chủ sở hữu trung bình mỗi chủ nhà đạt khoảng 25.000 USD, song đến năm 2024 chỉ còn 4.900 USD.
Mặc dù giá trị tài sản giảm cùng lượng lớn chủ nhà rút khỏi thị trường, giá nhà ở Hoa Kỳ vẫn cao hơn 50% so với năm 2020. Nguồn: National Association of Realtors
Báo cáo ngày 11/12 bởi Cotality phản ánh tình hình khác nhau giữa các thị trường khu vực. Thành phố Boston (bang Massachusetts), Chicago (Illinois) và New York ghi nhận mức tăng trưởng tích cực. Ngược lại, Los Angeles (California), San Francisco (California), Washington D.C., Miami (Florida) và Houston (Texas) giảm mạnh. Chuyên gia Cotality dự báo, hiệu quả của những khoản vay có đòn bẩy cao thời gian tới phụ thuộc nhiều vào sức mạnh nền kinh tế, lẫn thị trường lao động.
Kelvin Huynh