(TAP) - Doanh số bán nhà tháng 11 ở Hoa Kỳ tiếp tục chững lại khi người mua đối mặt tình trạng cả giá bán, lãi suất thế chấp đều duy trì ở mức cao, song nguồn cung lại ngày càng trở nên hạn chế. Những yếu tố này tạo áp lực lớn lên thị trường bất động sản, đặc biệt ảnh hưởng đến người mua lần đầu, muốn sở hữu bất động tầm thấp, giá từ 100.000 - 250.000 USD.
Hiệp hội Môi giới Bất động sản Quốc gia Hoa Kỳ (National Association of Realtors, viết tắt: NAR) ngày 19/12 cho biết, doanh số bán nhà đã qua sử dụng tháng 11 chỉ tăng nhẹ 0,5% so với tháng 10, nhưng giảm 1% nếu đối chiếu tháng 11/2024. Tốc độ bán hàng tháng 11 (quy đổi ra đơn vị năm) đạt khoảng 4,13 triệu căn/năm. Cần biết rằng, số liệu từ NAR dựa trên những giao dịch hoàn tất, phản ánh hợp đồng nhiều khả năng ký vào tháng 9 - 10, giai đoạn lãi suất thế chấp từng giảm nhẹ trước khi ổn định trở lại.
Nguồn cung nhà ở, dù cải thiện ở phần lớn thời gian năm nay, nhưng lại giảm hồi tháng 11. Cuối tháng trước, NAR ghi nhận, thị trường có khoảng 1,43 triệu căn nhà đang rao bán - giảm 6% so với tháng 10, song vẫn cao hơn 7,5% cùng kỳ năm ngoái. Ước tính bằng tốc độ bán hiện tại, lượng nhà này tương đương nguồn cung khoảng 4,2 tháng - thấp hơn mức cân bằng: 6 tháng.
Doanh số bán nhà tháng 11 ở Hoa Kỳ chững lại do giá bán, lãi suất thế chấp đều duy trì ở mức cao, song nguồn cung lại ngày càng trở nên hạn chế. Nguồn: National Association of Realtors
Nhà kinh tế trưởng NAR - ông Lawrence Yun ngày 19/12 nhận định, lượng hàng tồn kho có dấu hiệu chững lại. Chuyên gia cho rằng, doanh số bán ở mức thấp, giá nhà lại đạt đỉnh mới, khiến nhiều chủ nhà không mặn mà việc rao bán vào mùa đông (12/2025 - 2/2026). Ngoài ra, lượng người bán rút nhà khỏi thị trường cũng tăng nhanh hơn bình thường, làm nguồn cung thêm hạn chế.
Tình trạng trên đẩy giá nhà tăng lên. NAR thông tin, giá bán trung bình tháng 11 đạt 409.200 USD - cao hơn năm ngoái 1,2%, đồng thời trở thành mức kỷ lục (tính riêng tháng 11) tổ chức này từng ghi nhận kể từ lúc bắt đầu công bố dữ liệu về giá nhà (1968). Yếu tố giá bán leo thang trở thành nguyên nhân chính khiến doanh số bất động tầm thấp, giá từ 100.000 - 250.000 USD, giảm mạnh gần 8%. Mặc dù vậy, phân khúc cao cấp có doanh số bán khả quan khi tỷ lệ nhà sở hữu mức giá trên 1 triệu USD bán thành công, tăng 1,4%.
Giá nhà leo thang ở Hoa Kỳ ảnh hưởng đến những bất động tầm thấp, giá từ 100.000 - 250.000 USD. Nguồn: HUD.gov
Cũng theo NAR, thời gian một căn nhà nằm trên thị trường kéo dài hơn, trung bình 36 ngày - cao hơn 32 ngày hồi năm ngoái. Người mua nhà lần đầu chiếm 30% tổng giao dịch, thấp hơn mức thông thường khoảng 40%. Tỷ lệ nhà đầu tư quay trở lại thị trường, chiếm 18% tổng số giao dịch, phản ánh thị trường vẫn tiềm ẩn nhiều biến động thời gian tới.
Mobius Nguyen