(TAP) - Khép lại năm 2025, doanh số bán nhà qua sử dụng tại Hoa Kỳ đạt mức tăng trưởng tích cực nhờ lãi suất thế chấp ổn định cùng giá nhà có xu hướng giảm. Dữ liệu này phản ánh, thị trường bất động sản đang dần cải thiện sau thời gian dài trầm lắng.
Hiệp hội Môi giới Bất động sản Quốc gia (National Association of Realtors, viết tắt: NAR) ngày 14/1 thông tin, doanh số bán nhà đã qua sử dụng tháng 12/2025 đạt 4,35 triệu căn mỗi năm - tăng 5,1% so với tháng 11. Mức tăng cao đáng kể so với dự báo trước đó từ các nhà phân tích (2%) do CNBC khảo sát, đồng thời cao hơn mức 1,4% cùng kỳ năm 2024. Tính chung cả năm 2025, NAR ghi nhận tổng số giao dịch bán nhà qua sử dụng đạt 4,06 triệu căn - tức gần như không thay đổi nếu đối chiếu năm 2024. Tuy nhiên, sau khi điều chỉnh yếu tố mùa vụ (cao điểm/thấp điểm), doanh số bán suốt tháng 12 đạt mức cao nhất trong gần ba năm qua.
Doanh số bán nhà đã qua sử dụng ở Hoa Kỳ cuối năm 2025 khởi sắc nhờ lãi suất thế chấp ổn định cùng giá nhà có xu hướng. Nguồn: National Association of Realtors
Ngoài ra, doanh số bán nhà cũng tăng ở tất cả khu vực, đặc biệt rõ rệt tại phía Đông Bắc và Trung Tây, riêng miền Nam lẫn miền Tây Hoa Kỳ tương đối ảm đạm khi tỷ lệ sở hữu tăng thấp hơn năm ngoái. Số liệu NAR công bố chủ yếu phản ánh giao dịch đã hoàn tất, phần lớn hợp đồng ký vào tháng 10 - 11, giai đoạn lãi suất thế chấp khá ổn định. Suốt thời gian này, lãi suất trung bình cho khoản vay cố định 30 năm dao động khoảng 6,2 - 6,3%. Nhà kinh tế trưởng NAR - ông Lawrence Yun ngày 14/1 đánh giá, người mua nhà năm 2025 gặp khó khăn vì giá cao, doanh số thấp. Tuy vậy, chuyên gia nhận định, thị trường Quý IV bắt đầu cải thiện nhờ lãi suất giảm, đà tăng giá nhà chậm lại.
Điểm đáng chú ý khác từ báo cáo NAR là lượng hàng tồn kho. Ước tính cuối tháng 12, thị trường còn khoảng 1,18 triệu căn nhà sẵn sàng bán, giảm mạnh so với tháng 11, nhưng vẫn cao hơn cùng kỳ năm 2024. Ngành bất động sản Hoa Kỳ thường dùng mốc 6 tháng làm tiêu chuẩn, nhưng NAR cho biết, nguồn cung hiện giảm xuống mức tương đương 3,3 tháng - tức chỉ cần trên 3 tháng thì toàn bộ nhà trên thị trường sẽ bị mua sạch. Tình trạng khan hiếm trở thành nguyên nhân hỗ trợ giá nhà tăng lên. Giá bán trung bình tháng 12 đạt 405.400 USD - tăng nhẹ 0,4%.
Chuyên gia dự báo, tháng 2/2026 sẽ trở thành thời điểm thị trường mua bán nhà đã qua sử dụng trở nên sôi động. Nguồn: National Association of Realtors
Theo đánh giá bởi chuyên gia NAR ngày 14/1, hiện nay, nhiều chủ hộ còn đắn đo chưa muốn rao bán nhà vì mức lãi suất đang khá ưu đãi. Thay vì vội vã bán, họ lại chọn chờ đợi thời điểm thuận lợi, khiến nguồn cung trên thị trường tạm thời bị thắt chặt. Dự kiến, nguồn cung mới tăng trở lại từ khoảng tháng 2, khi thị trường bước vào giai đoạn sôi động.
Kelvin Huynh