(TAP) - Doanh số bán nhà đã qua sử dụng tại Hoa Kỳ tăng mạnh vào tháng 10, đạt tốc độ nhanh nhất kể từ tháng 2. Nguyên nhân chính do lãi suất thế chấp giảm, giúp phần lớn người mua tự tin quay lại thị trường.
Hiệp hội Môi giới Bất động sản Quốc gia (National Association of Realtors, viết tắt: NAR) ngày 20/11 thông tin, doanh số tháng 10 tăng 1,2% so với tháng trước - tức tương đương 4,10 triệu căn. Mức này cao hơn con số dự báo từ các chuyên gia do Associated Press (AP) khảo sát, vốn chỉ đạt 4,09 triệu căn. Đối chiếu cùng kỳ năm ngoái, doanh số bán nhà hiện cũng tăng 1,7%. Tuy vậy, NAR quan ngại, một phần giao dịch đáng lẽ hoàn tất hồi tháng 10 đã bị chậm lại vì Chính phủ liên bang đóng cửa tạm thời.
Ghi nhận giá bán nhà trung bình trên toàn quốc đạt 415.200 USD - gấp 2,1% tháng 10 năm ngoái, đồng thời trở thành mức cao nhất từng ghi nhận kể từ năm 1999. Nhìn chung, giá nhà tăng liên tục 28 tháng, gây khó khăn lớn đến nhu cầu sở hữu nhà ở, ảnh hưởng người mua lần đầu. AP thông tin thêm, thị trường nhà Hoa Kỳ suy yếu sau năm 2022 khi lãi suất thế chấp tăng mạnh. Doanh số năm 2024 giảm xuống mức thấp nhất gần 30 năm.
Doanh số bán nhà tại Hoa Kỳ tháng 10 tăng nhờ lãi suất thế chấp 30 năm giảm xuống mức thấp. Nguồn: National Association of Realtors
Cũng theo báo cáo từ NAR, doanh số bán nhà 10 tháng đầu năm nay gần như không có nhiều khác biệt năm 2024. Tình trạng này có dấu hiệu cải thiện tích cực vào mùa thu - lúc lãi suất thế chấp 30 năm giảm xuống mức thấp nhất sau hơn một năm. Tuy nhiên, khả năng chi trả để sở hữu một ngôi nhà tại Hoa Kỳ vẫn là vấn đề lớn. Chuyên gia NAR nhận định, giá cao cùng sự bất ổn kinh tế khiến người mua phải cân nhắc lại quyết định. Doanh số bán hiện chỉ quanh 4 triệu căn/năm - thấp hơn mức trung bình 5,2 triệu căn trước đó do AP khảo sát.
Người mua nhà lần đầu tiếp tục gặp khó vì thiếu nguồn cung giá tốt, chiếm 34% giao dịch tháng 10 - thấp hơn mức sàn (40%). NAR nêu rõ, tháng 7/2024 đến tháng 6/2025, nhóm lần đầu mua nhà chỉ chiếm 21% tổng giao dịch - mức thấp nhất từng ghi nhận. Về lãi suất, Tập đoàn Thế chấp cho vay mua nhà Liên bang (Federal Home Loan Mortgage Corporation) ngày 20/11 cũng có báo cáo bổ sung, hợp đồng mua nhà tháng 10 chủ yếu ký vào tháng 8 - 9, thời điểm lãi suất dao động 6,26 - 6,63%. Sang tháng 10, lãi suất giảm còn 6,17% trước khi tăng nhẹ lại sau ba tuần gần đây.
Chuyên gia cảnh báo, doanh số bán nhà tăng chủ yếu đến từ hợp đồng ký kết hồi tháng 8 - 9, trong khi số người mua nhà lần đầu vào tháng 10 chưa đạt khi kỳ vọng. Nguồn: Federal Home Loan Mortgage Corporation
NAR ngày 20/11 báo cáo có 1,52 triệu căn nhà rao bán cuối tháng 10, tăng gần 11% cùng kỳ năm ngoái. Thời gian trung bình bán một căn nhà khoảng 34 ngày, phản ánh thị trường còn chậm và người bán mất nhiều thời gian để chốt giao dịch. Chuyên gia kinh tế trưởng NAR - ông Lawrence Yun khuyến nghị, muốn thị trường trở về mức bình thường, cần nhiều nguồn cung hơn, lãi suất phải giảm sâu. Ông Yun cho rằng mặc dù những tháng cuối năm khó có thay đổi nhưng đến năm 2026, tình hình có thể chuyển biến tích cực hơn.
Kelvin Huynh