(TAP) - Bộ trưởng Bộ Nhà ở và Phát triển Đô thị Hoa Kỳ (HUD) Scott Turner cho biết cần thêm thời gian nghiên cứu trước khi triển khai đề xuất thế chấp 50 năm do Tổng thống Donald Trump ủng hộ. Nguyên nhân vì khoản vay này dù có thể giúp người mua nhà giảm áp lực tài chính hàng tháng, nhưng cũng làm tăng tổng chi phí lãi phải trả, tạo thêm gánh nặng trong tương lai.
Tài khoản “X” (@SecretaryTurner) Bộ trưởng Bộ Nhà ở và Phát triển Đô thị Hoa Kỳ (Department of Housing and Urban Development, viết tắt: HUD) - ông Scott Turner ngày 28/12 đã chia sẻ đoạn video phỏng vấn trên chương trình “Fox and Friends Weekend” (Fox News). Tại đây, ông Turner tuyên bố, hiện vẫn còn quá sớm để đưa ra quyết định, nhận định rằng cần thêm thời gian đánh giá kỹ lượng hơn đề xuất thế chấp 50 năm. Bộ trưởng HUD nói, đây chỉ là một trong nhiều ý tưởng chính quyền đang cân nhắc thực hiện nhằm thúc đẩy khả năng sở hữu nhà đối với người dân.
Bộ trưởng Bộ Nhà ở và Phát triển Đô thị Hoa Kỳ Scott Turner tham gia phỏng vấn trên chương trình “Fox and Friends Weekend”. Nguồn: X “@SecretaryTurner”
Phát biểu từ ông Turner giải đáp thắc mắc của dư luận hồi tháng 11 - thời điểm Tổng thống Trump có bài đăng lên Truth Social (@realDonaldTrump) ủng hộ khoản vay thế chấp 50 năm, xem nó như giải pháp giúp người mua nhà ứng phó tình trạng giá nhà ở ngày càng tăng. Giám đốc Cơ quan Tài chính Nhà ở Liên bang (Federal Housing Finance Agency) - ông Bill Pulte cùng thời điểm (11/2025) đăng bài trên “X” (@pulte) xác nhận, cơ quan đang xây dựng kế hoạch giới thiệu khoản vay thế chấp 50 năm.
Tổng thống Trump ủng hộ khoản vay thế chấp 50 năm ở một bài đăng lên mạng xã hội. Nguồn: Truth Social “@realDonaldTrump”
Theo truyền thông Đồi Capitol (The Hill) ngày 28/12, hình thức vay này cho phép kéo dài thời gian trả nợ, từ đó giảm số tiền phải thanh toán hàng tháng, mang đến nhiều ưu đãi hơn khoản vay thế chấp tiêu chuẩn 30 năm. Tuy nhiên, ông Turner nhấn mạnh, mọi quyết định cuối cùng đều cần có sự thảo luận, thống nhất giữa Tổng thống và giới chức thuộc chính quyền, đảm bảo tìm ra hướng đi an toàn, khả thi nhất.
Giám đốc Cơ quan Tài chính Nhà ở Liên bang Bill Pulte tháng 11 xác nhận đang xây dựng kế hoạch giới thiệu khoản vay thế chấp 50 năm. Nguồn: X “@pulte”
Về mặt kỹ thuật, khoản vay thế chấp 50 năm giúp người mua nhà trả nợ trong vòng 600 tháng, riêng khoản vay 30 năm - vốn phổ biến hiện nay, chỉ kéo dài 360 tháng. Mặc dù việc kéo dài thời hạn vay có thể giúp giảm áp lực tài chính hàng tháng, nhưng cũng làm tăng tổng chi phí lãi phải trả. Đề xuất trên xuất hiện giữa bối cảnh giá nhà Hoa Kỳ liên tục tăng, khiến nhiều người, đặc biệt giới trẻ Mỹ chán nản, lo ngại việc sở hữu nhà ngày càng xa tầm với.
Cục Thống kê Lao động ghi nhận, chi phí nhà tháng trước tăng 3% so với cùng kỳ năm trước - cao hơn mức lạm phát chung. Nguồn: Bureau of Labor Statistics
Dữ liệu trực tuyến về chỉ số giá tiêu dùng 12 tháng đăng trên Cục Thống kê Lao động (Bureau of Labor Statistics), chi phí nhà tháng trước ghi nhận đã tăng 3% so với cùng kỳ năm trước - cao hơn mức lạm phát chung. Ở một diễn biến khác, Cục Điều tra Dân số Hoa Kỳ (Census Bureau) hồi tháng 9 ghi nhận, những năm gần đây, chi phí hàng tháng trung bình các chủ nhà có thế chấp phải trả tiếp tục tăng. Do đó, khoản vay thế chấp 50 năm dường như trở thành phương án khả dĩ hơn, nhận nhiều sự quan tâm từ chuyên gia chính sách, người mua nhà ở tầng lớp trung lưu trở xuống.
Cục Điều tra Dân số hồi tháng 9 phát hiện, chi phí hàng tháng trung bình các chủ nhà có thế chấp phải trả tiếp tục tăng những năm gần đây. Nguồn: Census Bureau
Mặc dù vậy, các chuyên gia tài chính cảnh báo, thế chấp 50 năm thường đi kèm lãi suất cao hơn do rủi ro lớn. The Hill ngày 28/12 dẫn lời đại diện Hiệp hội Ngân hàng Thế chấp (Mortgage Bankers Association) nói, lợi ích về khả năng chi trả có thể không đáng kể so với rủi ro tăng cao người vay phải đối mặt. Điển hình như tốc độ tích lũy vốn chủ sở hữu chậm hơn (trả nợ ít, nhưng lãi nhiều) khi giá nhà dự báo sẽ tăng chậm lại trong tương lai.
Kelvin Huynh