(TAP) - Thị trường bất động sản Hoa Kỳ tháng 9 có dấu hiệu suy yếu khi lãi suất vay tăng mạnh, khiến nhiều người trì hoãn kế hoạch mua nhà. Số liệu mới cho thấy, doanh số nhà chờ bán, hoạt động xây dựng, tâm lý nhà thầu đều giảm đáng kể.
Theo báo cáo ngày 20/10 do Hiệp hội Môi giới Bất động sản quốc gia (NAR) công bố, doanh số nhà chờ bán tháng 9 giảm 7,3% so với tháng 8, đồng thời thấp hơn cùng kỳ năm ngoái khoảng 11,3%. Chỉ số này đo lường số lượng hợp đồng mua bán nhà đã ký kết, nhưng chưa hoàn tất thủ tục giao dịch. Nguyên nhân xuất phát từ việc lãi suất vay mua nhà tăng nhanh. CNBC ngày 20/10 dẫn phân tích của Mortgage News Daily (MND) thông tin, lãi suất trung bình khoản vay thế chấp cố định 30 năm đã tăng từ khoảng 6,8% hồi đầu tháng 9 lên 7,6% vào cuối tháng.
Hiệp hội Môi giới Bất động sản quốc gia ghi nhận, thị trường bất động sản Hoa Kỳ tháng 9 có dấu hiệu suy yếu khi lãi suất vay tăng mạnh. Nguồn: nar.realtor
Chuyên gia kinh tế trưởng NAR - ông Lawrence Yun nhận định, dù việc làm lẫn thu nhập tăng trưởng có thể hỗ trợ nhu cầu mua nhà, song khả năng chi trả vẫn chủ yếu chịu ảnh hưởng lớn bởi biến động lãi suất. Bên cạnh đó, NAR còn ghi nhận doanh số nhà chờ bán giảm trên toàn lãnh thổ Hoa Kỳ. Trong đó, hai khu vực sụt giảm đáng kể so với tháng trước gồm miền Nam (8,2%) và miền Tây (9,2%)
Ngoài ra, hoạt động xây dựng nhà gặp nhiều khó khăn vào tháng 9. Báo cáo khác do Cục Điều tra Dân số (CB) công bố cùng ngày ước tính, số nhà ở riêng lẻ được khởi công tháng 9 giảm 4,56%, tức khoảng 859.000 căn/năm - mức thấp nhất kể từ tháng 9/2025. Số giấy phép xây dựng cấp mới - chỉ số phản ánh hoạt động xây dựng tương lai, cũng giảm 4%.
Cục Điều tra Dân số ước tính, số nhà ở riêng lẻ được khởi công tháng 9 giảm 4,56% - tức chỉ khoảng 859.000 căn/năm. Nguồn: census.gov
Chuyên gia kinh tế cấp cao tại Nationwide Financial - ông Ben Ayers dự báo, hoạt động xây dựng nhà nguy cơ cao sẽ tiếp tục trì trệ sang năm 2027. Nhiều nhà xây dựng vẫn phải giảm giá và đưa ra ưu đãi để bán dự án hiện có, khiến lợi nhuận thu hẹp.
Danny Tran
