(TAP) - Tổng thống Donald Trump đang cân nhắc chấm dứt sự kiểm soát liên bang đối với 02 tổ chức tài chính lớn trong lĩnh vực thế chấp là Fannie Mae và Freddie Mac. Theo truyền thông, động thái này được cho có thể tạo ra những thay đổi lớn đối với thị trường nhà ở và cả giới đầu tư.
Federal National Mortgage Association (Fannie Mae) và Federal Home Loan Mortgage (Freddie Mac) được thành lập để thúc đẩy việc sở hữu nhà thông qua việc hỗ trợ thị trường thế chấp, nhưng đã bị chính phủ liên bang kiểm soát kể từ cuộc khủng hoảng tài chính năm 2008. Trên thực tế, thông tin xem xét đưa hai doanh nghiệp này trở lại hoạt động như những công ty đại chúng đã được lãnh đạo nhà trắng tuyên bố trên Truth Social (@realDonaldTrump) vào ngày 22/5. Tuy nhiên, niềm tin của công chúng và giới thượng tầng doanh nghiệp tiếp tục được củng cố sau khi Tổng thống Donald Trump vào ngày 23/5 chính thức ủng hộ thương vụ mua lại US Steel của tập đoàn Nippon Steel (Nhật Bản) – một động thái thúc đẩy hoạt động thương mại tư nhân. Quay lại bài đăng trên mạng xã hội, ông Trump nói rằng, Fannie Mae và Freddie Mac đều đang hoạt động hiệu quả, tạo ra lượng tiền mặt dồi dào và thời điểm này có thể “đã phù hợp” (to be right) để quay lại “đại chúng” (public).
Tuyên bố sẽ xem xét đưa hai tổ chức tài chính lớn trong lĩnh vực thế chấp trở lại đại chúng của Tổng thống Donald Trump vấp phải nhiều ý kiến trái chiều (Nguồn: Federal National Mortgage Association)
Sau thông báo của lãnh đạo Nhà Trắng, cổ phiếu Fannie Mae và Freddie Mac đồng loạt tăng vọt, mang lại hy vọng cho nhiều nhà đầu tư đã đặt cược lâu dài vào khả năng tư nhân hóa. Trong số đó có nhà đầu tư nổi tiếng Bill Ackman – người điều hành Pershing Square (quản lý quỹ đầu cơ ), đồng thời nắm giữ hơn 220 triệu cổ phiếu của cả 02 công ty. Trao đổi với truyền thông về triển vọng trên, ông Ackman cho rằng, việc tư nhân hóa có thể mang về hàng trăm tỷ USD cho Chính phủ và tuyên bố tin tưởng Tổng thống sẽ hoàn tất kế hoạch. Mặc dù vậy, ở chiều hướng ngược lại, ý tưởng này cũng đang vấp phải nhiều chỉ trích. Các nhà lập pháp như Thượng nghị sĩ đảng Dân chủ (Democratic Party) – bà Elizabeth Warren cảnh báo, việc trao những tổ chức này cho khu vực tư nhân có thể đẩy giá nhà tăng cao, làm trầm trọng thêm khó khăn cho người mua nhà lần đầu. Bà Warren cho rằng chưa có kế hoạch nào cụ thể được đưa ra trước Quốc hội và cảnh báo việc tư nhân hóa có thể phục vụ lợi ích Phố Wall, thay vì người dân bình thường.
CBS dẫn lời giới phân tích nhận định, nếu Chính phủ rút khỏi vai trò bảo hộ, lãi suất thế chấp có thể tăng lên – một vấn đề đặc biệt nhạy cảm trong bối cảnh lãi suất cao hiện nay. Tuy nhiên, một số chuyên gia được tờ báo này khảo sát vẫn lạc quan rằng, chính quyền ông Donald Trump sẽ thực hiện việc này một cách thận trọng và chậm rãi, vì bất kỳ thay đổi nào cũng có thể ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí vay mua nhà của công dân.
Chuyên gia cùng giới lập pháp lo ngại nếu Chính phủ rút khỏi vai trò bảo hộ Fannie Mae và Freddie Mac, lãi suất thế chấp có thể tăng lên, đẩy giá nhà tăng cao, làm trầm trọng thêm khó khăn cho người mua nhà lần đầu (Nguồn: Federal Home Loan Mortgage)
Về phía Chính phủ, Cơ quan Tài chính Nhà ở Liên bang (Federal Housing Finance Agency, viết tắt: FHFA) – đơn vị đang giám sát Fannie Mae và Freddie Mac, hiện chưa đưa ra phản hồi chính thức, nhưng lãnh đạo FHFA từng phát biểu trước Thượng viện, cho rằng bất kỳ kế hoạch nào nhằm kết thúc quyền bảo hộ cũng cần được thực hiện cực kỳ cân nhắc, tránh gây xáo trộn thị trường. Trong khi tương lai 02 tổ chức tài chính lớn trong lĩnh vực thế chấp vẫn đang là dấu hỏi lớn, một điều có thể chắc chắn là bất kỳ thay đổi nào cũng sẽ có ảnh hưởng sâu rộng, không chỉ đến nhà đầu tư mà còn đến hàng triệu người Mỹ đang tìm cách sở hữu nhà lần đầu.
Kelvin Huynh