(TAP) - Tuần này, lãi suất trung bình cho khoản vay thế chấp 30 năm tại Hoa Kỳ tăng nhẹ, chấm dứt chuỗi 4 tuần giảm liên tiếp. Đây là thay đổi đáng chú ý với thị trường bất động sản, diễn ra giữa bối cảnh người mua nhà kỳ vọng chi phí vay tiếp tục giảm.
Thông tin trên trích dẫn từ báo cáo công bố ngày 25/9 bởi Freddie Mac - tổ chức tài chính tư nhân Hoa Kỳ. Cụ thể, lãi suất trung bình của khoản vay thế chấp 30 năm tăng từ 6,26% lên 6,3%, đồng thời cao hơn mức cùng kỳ năm ngoái (6,08%). Bên cạnh đó, Freddie Mac chia sẻ, chi phí vay cho khoản thế chấp có thời hạn 15 suất - cách thức vay phổ biến với những người đang muốn tái cấp vốn, cũng tăng nhẹ. Lãi suất trung bình đã tăng từ 5,41% lên 5,49%, cao hơn nhiều so với một năm trước – vốn chỉ ở mức 5,16%. Lãi suất thế chấp chịu ảnh hưởng từ những yếu tố khác nhau, bao gồm các quyết định về lãi suất cơ bản từ Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Federal Reserve System, viết tắt: Fed); kỳ vọng của nhà đầu tư về tình hình kinh tế và lạm phát.
Tổ chức tài chính Freddie Mac công bố báo cáo cho biết, lãi suất thế chấp 30 năm tại Hoa Kỳ tăng nhẹ sau 4 tuần giảm liên tiếp. Nguồn: Freddie Mac
Cần biết rằng, lãi suất vay thế chấp cố định 30 năm (30-year fixed-rate mortgage) ở Hoa Kỳ là chỉ số kinh tế cực kỳ quan trọng, có ảnh hưởng sâu rộng đến nhiều khía cạnh kinh tế, đặc biệt về thị trường nhà ở. Truyền thông Hoa Kỳ (tờ ABC) ngày 25/9 nhận định, lãi suất thế chấp giảm đáng kể từ cuối tháng 7 - tức sau 4 tuần liên tiếp, chủ yếu nhờ vào kỳ vọng Fed sẽ bắt đầu cắt giảm lãi suất chính thức. Như TAP News từng thông tin, động thái này đã được hiện thực hóa vào tuần trước, khi Fed quyết định hạ lãi suất lần đầu tiên sau đúng một năm, phản ứng trước những dấu hiệu không mấy sáng sủa từ thị trường việc làm trong nước.
Lãi suất thế chấp 30 năm tại Hoa Kỳ thường ảnh hưởng đến thị trường nhà ở. Nguồn: Facebook “U.S. Department of Housing and Urban Development”
Cũng theo ABC ngày 25/9, ghi nhận từ năm 2022 đến nay, thị trường nhà ở Hoa Kỳ đã chứng kiến sự suy giảm rõ rệt, bắt đầu từ khi lãi suất thế chấp tăng mạnh. Doanh số bán nhà cũ vào năm 2024 chạm mức thấp nhất xuyên suốt 30 năm qua. Đến năm 2025, xu hướng trên chưa thật sự cải thiện khi doanh số bán nhà vẫn thấp hơn cùng kỳ năm ngoái.
Việc lãi suất đi xuống thời gian qua là tín hiệu tích cực đối với người mua nhà, những người đã và đang gặp khó khăn vì chi phí tài chính cao. Vì vậy, sự tăng nhẹ lãi suất trở lại trong tuần này khiến giới quan sát kinh tế lo ngại, thị trường có thể tiếp tục biến động. Do đó, người mua nhà nên thận trọng theo dõi thị trường, chuẩn bị cho các thay đổi xảy ra thời gian tới.
Mobius Nguyen