(TAP) - Giữa bối cảnh lãi suất thế chấp thông thường ít biến động, duy trì mức cao, nhiều chủ nhà tại Hoa Kỳ bị đẩy vào tình thế: Phải tìm mọi cách giảm chi phí vay, nếu không sẽ chịu gánh nặng tài chính kéo dài. Trước tình hình đó, khoản vay được bảo hiểm bởi Cơ quan Quản lý Nhà ở Liên bang (FHA), trở thành lựa chọn hấp dẫn nhờ mức lãi suất ưu đãi hơn.
Chỉ số điều chỉnh theo mùa do Hiệp hội Ngân hàng Thế chấp (Mortgage Bankers Association, viết tắt: MBA) công bố ngày 10/12 cho thấy, tổng số đơn đăng ký tái thế chấp ghi nhận từ ngày 29/10 - 5/12, đã tăng 14% so với tuần trước (22 - 28/10), đồng thời cao hơn cùng kỳ năm 2024 khoảng 88%. Tỷ lệ tái thế chấp cũng tăng lên 58,2% tổng số đơn, trong khi mức kết thúc ghi nhận ngày 28/10 chỉ đạt 53%.
Đáng chú ý, nhu cầu tái thế chấp theo chương trình Chính phủ - Cơ quan Quản lý Nhà ở Liên bang (Federal Housing Administration, viết tắt: FHA) tăng 24%, nhờ lãi suất vay cố định 30 năm của FHA giảm xuống còn 6,08% - mức thấp nhất kể từ tháng 9/2024. Riêng lãi suất các khoản vay thông thường cùng kỳ hạn lại tăng nhẹ từ 6,32% lên 6,33%, kèm chi phí điểm tăng lên 0,60 cho khoản vay có trả trước 20%.
Giữa bối cảnh lãi suất thế chấp thông thường duy trì ở mức cao và không giảm xuống, nhiều chủ nhà ở Hoa Kỳ phải tìm đến vay FHA để tránh chịu gánh nặng tài chính kéo dài. Nguồn: Mortgage Bankers Association
Ở chiều ngược lại, mặc dù vẫn cao hơn 19% cùng kỳ năm ngoái nhưng số đơn vay mua nhà giảm 2% trong tuần. CNBC ngày 10/12 nhận định, nhiều người mua mới có xu hướng tiếp tục tìm đến các khoản vay FHA nhằm giảm chi phí trả trước. Đồng tình quan điểm, chuyên gia kinh tế MBC ngày 10/12 cũng đưa ra nhận định, số đơn vay mua nhà truyền thống giảm, giữa lúc đơn vay FHA tăng 5% vì người mua muốn tìm lựa chọn trả trước thấp hơn.
Mortgage News Daily (Mortgage) - Trang tin tức trực tuyến về ngành công nghiệp thế chấp mua nhà tại Hoa Kỳ ngày 9/12 công bố khảo sát cho thấy, lãi suất vay thông thường tiếp tục tăng đầu tuần này khi thị trường chờ phát biểu từ Chủ tịch Cục Dự trữ Liên bang (Fed) liên quan đến cuộc họp lãi suất. Tuy nhiên, giới phân tích thuộc Mortgage tin rằng, dù Fed có giảm lãi suất, động thái này vẫn không đảm bảo lãi suất thế chấp sẽ giảm. Nguyên nhân vì điều thị trường quan tâm không chỉ là quyết định hạ lãi suất, mà còn bao gồm nhiều dự báo kinh tế khác như quan điểm lãi suất từng thành viên Fed, cùng biến động lớn thường xuất hiện sau cuộc họp.
Mortgage quan tâm đến quan điểm từng thành viên Cục Dự trữ Liên bang, cùng biến động lớn thường xuất hiện sau cuộc họp giảm lãi suất. Nguồn: Mortgage News Daily
Kelvin Huynh