(TAP) - Một báo cáo mới đây cho thấy, giá thuê nhà đối với gia đình đơn lẻ tại Hoa Kỳ đạt mức tăng chậm nhất trong hơn 15 năm qua. Kết quả đó phản ánh sự thay đổi nguồn cung cầu nhà ở, sau giai đoạn tăng nóng. Dù thị trường đang hạ nhiệt, người thuê nhà vẫn phải đối mặt chi phí sinh hoạt cao hơn nhiều những năm trước.
Theo báo cáo công bố ngày 23/10 từ Cotality - công ty phân tích dữ liệu về tài chính, bất động sản trụ sở California, giá thuê nhà gia đình đơn lẻ tháng 8 chỉ tăng hơn cùng kỳ năm ngoái 1,4% và thấp hơn nhiều mức tăng 2,3% hồi tháng 7. Con số này cũng giảm mạnh khi đối chiếu cùng mức trung bình 3% năm 2024 - đánh dấu tốc độ tăng thấp nhất sau 15 năm. Chuyên gia thuộc Cotality cho biết, tốc độ tăng trưởng thậm chí chậm lại ở mọi phân khúc giá thuê. Tờ The World Property Journal ngày 23/10 nói, giá thuê nhà đơn lẻ từng tăng mạnh vào nửa đầu năm, nhưng có xu hướng giảm kéo dài suốt phần còn lại của năm, tính đến thời điểm Cotality công bố khảo sát.
Tuy nhiên, công ty phân tích Cotality nói rằng, mức tăng giá không đồng đều giữa các khu vực. Chicago dẫn đầu với mức tăng 4,7% tháng 8, tiếp theo là Los Angeles (2,8%), Philadelphia (2,7%) và Washington, DC (2,6%). Riêng Dallas (Texas) lại chứng kiến mức giảm 0,6%, đồng thời thấp nhất cả nước. Lý do dẫn đến kết quả ấy được cho vì thành phố Dallas có quá nhiều căn hộ mới tung ra thị trường, khiến nguồn cung vượt quá ngưỡng cầu.
Giá thuê nhà cho gia đình đơn lẻ tại Hoa Kỳ đạt mức tăng chậm nhất trong hơn 15 năm qua. Nguồn: Cotality
Trang Cotality ngày 23/10 dẫn lời chuyên gia kinh tế trưởng cấp cao thuộc doanh nghiệp - bà Molly Boesel nhận định, một số thành phố như Atlanta, Philadelphia và Los Angeles vẫn có mức tăng trưởng giá thuê mạnh hơn. Bà Boesel giải thích rằng, giá thuê ở Los Angeles vốn nhỉnh hơn thị trường. Ngoài ra, những yếu tố như: phục hồi kinh tế, nguồn cung hạn chế, điều kiện thị trường địa phương…tiếp tục ảnh hưởng đáng kể giá thuê bất chấp xu hướng chung trên toàn quốc chậm lại. Phân khúc nhà ở cao cấp có mức tăng tốt nhất, giá thuê tăng 1,6% so với cùng kỳ năm ngoái, riêng nhà ở giá rẻ chỉ tăng 1,1%. Cả hai dữ liệu đều thấp hơn nhiều tốc độ tăng của năm 2024. Không chỉ nhà ở gia đình đơn lẻ, giá thuê căn hộ chung cư cũng hạ nhiệt. Cotality đánh giá, nguyên nhân chủ yếu do nguồn cung mới tăng mạnh sau nhiều năm xây dựng ồ ạt.
Dù thị trường đang hạ nhiệt, người thuê nhà vẫn phải đối mặt chi phí sinh hoạt cao hơn nhiều những năm trước. Nguồn: Apartment List
Theo báo cáo hồi tháng 9 từ Apartment List (trang đánh giá thị trường trực tuyến), giá thuê căn hộ toàn quốc giảm 0,8% tháng 9 - đánh dấu tháng giảm thứ năm liên tiếp. Tỷ lệ nhà chung cư bỏ trống đạt 7,1% - mức cao kỷ lục trong lịch sử theo dõi bởi chuyên trang. Các nhà nghiên cứu mà truyền thông Hoa Kỳ (CNBC) ngày 23/10 khảo sát nhận định, dù đà xây dựng chậm lại, nhưng nguồn cung căn hộ mới đang ồ ạt đổ vào thị trường, khiến tỷ lệ trống tăng.
Cũng theo báo cáo Apartment List, giá thuê nhà trung bình toàn quốc tháng 9 là 1.394 USD, giảm 11 USD so với cùng kỳ năm 2024. Giá thuê hiện thấp hơn con số 48 USD hồi tháng 8/2022, dù vậy nó vẫn cao hơn 22% so với tháng 1/2021.
Therion Son