(TAP) - Số lượng người bán rút nhà khỏi thị trường hồi tháng 10 ở Hoa Kỳ tăng mạnh, tạo nên xu hướng “cao bất thường”. Mặc dù thời điểm cuối thu, chủ nhà thường chọn dừng rao bán để tránh thị trường mùa đông trầm lắng, nhưng tỷ lệ nhà bị hủy niêm yết lần này đã vượt xa những năm trước.
Báo cáo của Realtor - nền tảng bất động sản trực tuyến lớn lớn nhất Hoa Kỳ hôm 8/12, tỷ lệ nhà hủy niêm yết tháng 10 trên sàn giao dịch tăng 45,5% so với đầu năm nay, đồng thời tăng hơn cùng kỳ năm ngoái gần 38%. Đây cũng là thời điểm có số lượng người bán rút khỏi thị trường cao nhất kể từ năm 2022. Tình trạng này bắt đầu hồi tháng 6/2025, rồi liên tiếp kéo dài 5 tháng liên tiếp. Realtor ghi nhận, trung bình mỗi tháng có khoảng 6% nhà rao bán bị rút lại, mức thường chỉ xuất hiện giữa mùa đông khi nhu cầu giảm mạnh.
Ngoài ra, nhiều người mua hiện chuyển sang các “thị trường trú ẩn” (refuge markets) - tức những khu vực có giá nhà phải chăng, ít bị tăng giá mạnh giai đoạn đầu đại dịch. Ở báo cáo công bố ngày 8/12, chuyên gia kinh tế trưởng của Realtor - bà Danielle Hale đánh giá, tình trạng gia tăng số lượng nhà bị hủy niêm yết cùng xu hướng tìm đến thị trường an toàn đang tác động mạnh lên cung cầu nhà ở. Theo bà Hale, nguyên nhân gây ra tình trạng này có liên quan đến lãi suất cao, giá nhà tăng nhanh suốt nhiều năm qua. Đại diện Realtor dự đoán, thị trường sẽ dần cải thiện vào năm tới nhờ lãi suất thế chấp thấp, nguồn cung ổn định hơn.
Số lượng nhà bị hủy niêm yết tháng 10 ở Hoa Kỳ “cao bất thường”. Nguồn: realtor.com
Báo cáo Realtor cho biết thêm, những thành phố từng tăng giá mạnh trong 5 năm qua lại đối mặt tỷ lệ người bán thất vọng cao nhất. Trong đó, Miami (Florida), Denver (Colorado) và Houston (Texas) thuộc nhóm có số lượng hủy niêm yết lớn nhất so với lượng nhà mới rao bán - vốn chỉ tăng nhẹ 1,7%. Mặc dù giá niêm yết trung bình toàn quốc tháng 11 thấp hơn 0,4% năm ngoái, nhưng vẫn cao hơn thời điểm trước đại dịch 36%. Tại các thị trường trú ẩn, giá nhà tăng mạnh hơn nhiều như: Grand Rapids (Michigan) tăng 5,5%, St. Louis tăng 5%. Realtor nhận định, Cleveland, Milwaukee, Pittsburgh trở thành thị trường trú ẩn hoạt động tốt nhất, giá nhà vẫn thấp hơn 20 - 30% mức trung bình toàn quốc.
Bên việc tỷ lệ nhà bị hủy niêm yết tăng, tỷ lệ hủy hợp đồng mua nhà cũng gia tăng. CNBC ngày 8/12 dẫn nghiên cứu từ Công ty môi giới bất động sản Redfin thông tin, khoảng 15% hợp đồng bị hủy hồi tháng 10 - tăng hơn 14% năm 2024, thậm chí cao hơn mức trước đại dịch. San Antonio (Texas) dẫn đầu với 21% giao dịch bị hủy, nối tiếp lần lượt là Fort Lauderdale (Florida); Fort Worth (Texas); Las Vegas (Nevada) và Jacksonville (Florida). Chuyên gia do CNBC cùng ngày khảo sát đồng tình quan điểm: Phí nhà ở cao, tình hình kinh tế bất ổn sẽ tiếp tục gây áp lực lên thị trường.
Tỷ lệ nhà bị hủy niêm yết trên sàn giao dịch vượt xa những năm trước khiến giới quan sát lo ngại thị trường bất động sản Hoa Kỳ đang chịu áp lực. Nguồn: realtor.com
Kelvin Huynh