(TAP) - Trong bối cảnh lãi suất vẫn duy trì ở mức cao và kinh tế có nhiều biến động, nhu cầu vay thế chấp của người mua nhà tại Hoa Kỳ vẫn tăng trong tuần thứ hai liên tiếp. Diễn biến này cho thấy khách hàng đang chú ý nhiều hơn đến sự gia tăng của nguồn cung bất động sản, thay vì để những yếu tố vĩ mô làm chùn bước.
CNBC News ngày 14/5 dẫn dữ liệu điều chỉnh theo mùa của Hiệp hội Ngân hàng Thế chấp (Mortgage Bankers Association, viết tắt: MBA) cho biết, tổng khối lượng đơn xin vay thế chấp trong tuần qua tăng 1,1% so với tuần trước đó. Đặc biệt, các đơn vay để mua nhà cũng tăng 2% trong tuần, đồng thời hơn 18% so với cùng kỳ năm 2025. Các chuyên gia do tờ báo này khảo sát nhận định, đây là dấu hiệu cho thấy nhu cầu đang dần phục hồi sau giai đoạn suy yếu hồi tháng 4. Bên cạnh đó, lãi suất hợp đồng trung bình cho khoản vay thế chấp cố định 30 năm – áp dụng cho các khoản vay phù hợp với giới hạn 806.500 USD hoặc thấp hơn, ghi nhận tăng nhẹ từ 6,84% lên 6,86%. Mức điểm trung bình vẫn giữ nguyên (0,68), bao gồm cả phí phát hành, đối với khoản vay có tỷ lệ thanh toán trước là 20%. So với cùng tuần năm ngoái, mức lãi suất này cao hơn 22 điểm cơ bản.
Báo cáo mới đây từ Hiệp hội Ngân hàng Thế chấp cho thấy, nhu cầu vay thế chấp của người mua nhà tại Hoa Kỳ vẫn tăng trong tuần thứ hai liên tiếp (Nguồn: Facebook “.S. Department of Housing and Urban Development”)
Chuyên gia kinh tế trưởng của MBA – ông Michael Fratantoni nhận định, tâm điểm của tuần vừa qua chính là sự gia tăng trong các đơn xin vay mua nhà. Đại diện MBA cho rằng, dù nền kinh tế còn nhiều bất định, lượng nhà tồn kho tăng tạo ra thêm lựa chọn hơn cho người mua – điều vốn từng rất hiếm thấy trong vài năm trở lại đây. Đồng thời, nguồn cung bất động sản dồi dào cũng đang thúc đẩy số lượng giao dịch tăng lên. Ông Fratantoni nhấn mạnh đến sự gia tăng đáng kể trong các đơn vay thế chấp do Chính phủ hỗ trợ, với mức tăng gần 5% trong tuần và tăng tới 40% so với một năm trước. Ghi nhận các khoản vay này thường được người mua nhà lần đầu hoặc người có thu nhập thấp lựa chọn vì chúng có các tùy chọn thanh toán trả trước thấp hơn.
Cùng lúc với báo của của MBA được công bố, dữ liệu từ Redfin Corporation (Redfin) - công ty cấp dịch vụ môi giới bất động sản nhà ở và dịch vụ thế chấp ở Hoa Kỳ cũng cho thấy, số lượng danh sách bất động sản đang hoạt động trên toàn quốc đã cao hơn khoảng 14% so với năm ngoái, trong khi lượng danh sách mới cũng tăng 5,5%. Ở chiều ngược lại, đơn xin tái cấp vốn thế chấp lại giảm nhẹ 0,4% trong tuần. Tuy nhiên, so với năm 2024, lượng đơn này vẫn cao hơn 44%. Riêng tỷ lệ tái cấp vốn trong tổng số đơn vay đã giảm từ 37,1% xuống còn 36,4%. Chuyên gia nhận định, mặc dù chi phí vay còn cao, thị trường nhà ở Hoa Kỳ dường như đang bước vào giai đoạn khởi sắc nhờ nguồn cung cải thiện và nhu cầu dần phục hồi từ các nhóm người mua chính.
Chuyên gia cho rằng,người mua nhà ở Hoa Kỳ đang chú ý nhiều hơn đến sự gia tăng của nguồn cung bất động sản, thay vì quan tâm đến lãi suất cao và biến động kinh tế (Nguồn: Facebook “.S. Department of Housing and Urban Development”)
Tiger Vu
