(TAP) – Mặc dù lãi suất thế chấp hầu như không thay đổi trong tuần qua, người mua nhà vẫn tỏ ra thận trọng, khiến thị trường bất động sản Hoa Kỳ tiếp tục ảm đạm. Những lo ngại về nền kinh tế được cho là nguyên nhân khiến nhu cầu vay thế chấp sụt giảm, đặc biệt đối với nhóm khách hàng mua nhà lần đầu.
Theo số liệu mới nhất từ Hiệp hội Ngân hàng Thế chấp (Mortgage Bankers Association , viết tắt: MBA) do CNBC công bố ngày 30/4, số đơn xin vay thế chấp để mua nhà đã giảm 4% so với tuần trước, đồng thời chỉ cao hơn 3% so với cùng kỳ năm ngoái – thời điểm lãi suất còn cao hơn hiện tại. Điều này cho thấy mức độ quan tâm đến việc sở hữu nhà ở Hoa Kỳ vẫn rất thấp dù chi phí vay đã có phần hạ nhiệt. Lãi suất trung bình cho khoản vay thế chấp cố định kỳ hạn 30 năm, áp dụng cho khoản vay phù hợp dưới 806.500 USD, cũng giảm nhẹ từ 6,90% xuống 6,89%. Tuy nhiên, phí điểm đi kèm lại tăng từ 0,66 lên 0,67 điểm cho các khoản vay có tỷ lệ trả trước 20%. Dù lãi suất hiện tại thấp hơn 40 điểm cơ bản so với cùng kỳ năm ngoái, điều đó vẫn chưa đủ để khuyến khích người mua mạnh tay hơn.
Chuyên gia nói rằng, người mua nhà ở Hoa Kỳ vẫn tỏ ra thận trọng bất chấp lãi suất thế chấp hầu như không thay đổi trong tuần qua (Nguồn: Facebook “U.S. Department of Housing and Urban Development”)
Phó Chủ tịch kiêm Phó Kinh tế trưởng của MBA – ông Joel Kan nhận định rằng, hoạt động nộp đơn xin thế chấp, đặc biệt là mua nhà, bị ảnh hưởng tiêu cực bởi sự bất ổn kinh tế và những dấu hiệu suy yếu của thị trường lao động. Chuyên gia nhận định, tốc độ giảm của hoạt động vay mua nhà hiện đang ở mức chậm nhất kể từ tháng 2. Tuy nhiên, trong bối cảnh nguồn cung nhà ở tăng trưởng chậm và người mua nhà lần đầu vẫn đang tìm cơ hội, đơn xin vay của nhóm khách hàng thuộc chương trình của Cơ quan Quản lý Nhà ở Liên bang (Federal Housing Administration) chỉ ghi nhận mức giảm nhẹ.
Cũng trong tuần vừa qua, số lượng đơn xin tái cấp vốn đã giảm 4%, tuy vẫn cao hơn 42% so với cùng kỳ năm ngoái. Ông Kan cho rằng việc tái cấp vốn tiếp tục giảm là do lãi suất thế chấp vẫn ở quanh mức 7%, khiến người vay kỳ vọng sẽ có những đợt giảm lãi suất rõ rệt hơn trước khi quyết định tái vay. Đồng thời cho biết thêm, quy mô khoản vay trung bình cho tái cấp vốn hiện chỉ còn dưới 290.000 USD – mức thấp nhất trong vòng 03 tháng. Trong khi đó, lãi suất thế chấp vào đầu tuần này ghi nhận vẫn chưa có nhiều biến động. Tuy nhiên, thị trường vẫn đang chờ đợi các chỉ số kinh tế quan trọng được công bố vào giữa tuần và kết thúc bằng báo cáo việc làm vào ngày 2/5 – yếu tố có thể gây ảnh hưởng lớn đến xu hướng lãi suất trong thời gian tới.
Thị trường bất động sản Hoa Kỳ vẫn đang chờ báo cáo việc làm công bố vào cuối tuần này (Nguồn: Facebook “U.S. Department of Housing and Urban Development”)
Danny Tran
