(TAP) - Dữ liệu mới cho thấy vấn đề khả năng chi trả nhà ở không chỉ ảnh hưởng đến người mua mà còn gây áp lực ngày càng lớn lên chủ sở hữu hiện tại. Tỷ lệ chậm trả tiền thế chấp đang tăng nhanh, phản ánh khó khăn tài chính nhiều hộ gia đình Hoa Kỳ phải gánh chịu tương đối lớn.
Báo cáo công bố ngày 2/2 bởi mô hình tính toán điểm tín dụng lớn nhất thế giới VantageScore cho thấy, tỷ lệ nợ thế chấp quá hạn giai đoạn cuối (từ 90 ngày trở lên) tại Hoa Kỳ vào tháng 12/2025 nhảy vọt 18,6% so với cùng kỳ năm trước. Đáng chú ý, xu hướng trễ hạn không chỉ xuất hiện ở các khoản vay thế chấp mà còn lan sang nợ thẻ tín dụng, vay mua ô tô và các khoản vay cá nhân. Giám đốc chiến lược, kiêm Kinh tế trưởng thuộc VantageScore - ông Rikard Bandebo nhận định, tuy tỉ lệ trễ hạn hiện nay vẫn thấp hơn nhiều nếu đối chiếu thời kỳ khủng hoảng tài chính (2008 - 2010), song xu hướng đi lên trở thành tín hiệu đáng báo động.
Tỷ lệ nợ thế chấp quá hạn giai đoạn cuối (từ 90 ngày trở lên) tại Hoa Kỳ vào tháng 12/2025 đã nhảy vọt 18,6% so với cùng kỳ năm trước. Nguồn: VantageScore
Theo số liệu Ngân hàng Dự trữ Liên bang St. Louis (Federal Reserve Bank of St. Louis) công bố tháng 11 năm ngoái, đến Quý 3/2025, tổng tỷ lệ nợ thế chấp quá hạn ở mọi giai đoạn chiếm 1,78% dư nợ - tăng nhẹ so với năm trước. Cần biết rằng hồi Quý 1/2010, con số này từng lên tới 11,49%. CNBC ngày 2/2 dẫn thông tin từ Ngân hàng Dự trữ Liên bang chi nhánh New York (Federal Reserve Bank of New York) cảnh báo, công dân Hoa Kỳ đang nợ hơn 13 nghìn tỷ USD trên gần 87 triệu khoản thế chấp, ước tính có khoảng 1,5 triệu khoản bị quá hạn.
Ngân hàng Dự trữ Liên bang St. Louis tháng 11 năm ngoái ước tính, đến Quý 3/2025, tổng tỷ lệ nợ thế chấp quá hạn ở mọi giai đoạn chiếm 1,78% dư nợ. Nguồn: Federal Reserve Bank of St. Louis
VantageScore ngày 2/2 quan ngại, việc chậm trả gia tăng kéo điểm tín dụng trung bình tháng 12 xuống mức 700. Ngoài ra, giá nhà dù có dấu hiệu giảm, nhưng vẫn ở mức cao. Suốt 5 năm qua, giá nhà tại Hoa Kỳ tăng hơn 54%. Chi phí sinh hoạt cũng tăng không dưới 25% sau năm 2020, khiến nhiều hộ gia đình gặp khó khăn. Hiệp hội Môi giới Bất động sản Quốc gia (National Association of Realtors) tháng 1 thông tin, giá bán trung bình một căn nhà riêng vào tháng 12/2025 đạt khoảng 409.500 USD - thấp hơn đỉnh giữa năm, song vẫn cao nếu so với thời trước đại dịch.
Hiệp hội Môi giới Bất động sản Quốc gia thông tin, giá bán trung bình một căn nhà riêng vào tháng 12/2025 đạt khoảng 409.500 USD. Nguồn: National Association of Realtors
Phân tích bởi Realtor.com hôm 6/1, chi phí sở hữu nhà như bảo hiểm, thuế bất động sản,… cũng liên tục tăng. Để khả năng chi trả nhà ở quay về mức trước COVID-19, Realtor đánh giá cần thỏa mãn 1 trong 3 điều kiện: lãi suất thế chấp giảm mạnh xuống khoảng 2,65%; thu nhập hộ gia đình tăng hơn 50%; hoặc giá nhà giảm khoảng 35%. Những chuyên gia tài chính do CNBC ngày 2/2 khảo sát đánh giá, chi phí bảo trì nhà ở, thường bị đánh giá thấp, song có thể chiếm 1 - 2% giá trị căn nhà mỗi năm.
Chuyên gia Realtor cảnh báo, chi phí sở hữu nhà như bảo hiểm, thuế bất động sản,… cũng liên tục tăng. Nguồn: Realtor
Chuyên gia khuyến nghị, người mua nhà không nên vay tối đa chỉ vì được ngân hàng chấp thuận. Khoản thanh toán thế chấp, bao gồm thuế, bảo hiểm, cần duy trì ở mức an toàn nhằm đảm bảo dư địa khi phát sinh chi phí bất ngờ. Bên cạnh đó, dự phòng quỹ tiết kiệm khẩn cấp đủ chi tiêu từ 3 - 6 tháng sẽ trở thành yếu tố quan trọng giúp các gia đình duy trì ổn định tài chính.
Kane Nguyen