(TAP) - Số lượng giao dịch nhà ở chờ xử lý tại Hoa Kỳ giảm mạnh trong tháng 12, làm dấy lên lo ngại về triển vọng thị trường bất động sản năm 2026. Lãi suất thế chấp gần như không thay đổi, nguồn cung nhà ở sụt giảm, kèm tình trạng bất ổn kinh tế kéo dài tiếp tục gây áp lực lớn lên người mua nhà.
Hiệp hội Môi giới Bất động sản Quốc gia (National Association of Realtors, viết tắt: NAR) ngày 21/1 công bố báo cáo cho biết, chỉ số hợp đồng mua bán nhà đang chờ xử lý tháng 12 - dữ liệu phản ánh số lượng hợp đồng đã ký với nhà ở hiện có, giảm hơn tháng 11 khoảng 9,3%. Mức giảm này trái ngược dự báo trước đó bởi các nhà phân tích do CNBC khảo sát vốn kỳ vọng thị trường sẽ tăng nhẹ. Đối chiếu cùng kỳ tháng 12/2024, doanh số bán nhà cũng thấp hơn khoảng 3%.
Giao dịch nhà ở chờ xử lý giảm mạnh trong tháng 12, nguy cơ ảnh hưởng đến thị trường bất động sản Hoa Kỳ năm 2026. Nguồn: nar.realtor
NAR dẫn lời Nhà kinh tế trưởng Lawrence Yun nhận định, thị trường nhà ở Hoa Kỳ vẫn chưa thoát khỏi giai đoạn khó khăn. Mặc dù thị trường mới đây xuất hiện một vài tín hiệu tích cực về số hợp đồng đang chờ xử lý, lẫn những giao dịch hoàn tất, nhưng dữ liệu mới tháng 12 được NAR công bố làm suy giảm triển vọng ngắn hạn. Doanh số bán nhà giảm theo tháng tại tất cả các khu vực, đồng thời chỉ ghi nhận tăng trưởng theo năm tại khu vực miền Nam. Ngoài ra, thời gian nhà giao dịch thành công cũng bị kéo dài hơn. Hồi tháng 12/2025, một căn nhà trung bình mất khoảng 39 ngày để bán, tăng so với mức 35 ngày cùng kỳ năm trước.
Về lãi suất, tháng 12 trở thành thời điểm nhiều hợp đồng ký kết nhất vì lãi suất thế chấp gần như đi ngang. Dữ liệu trực tuyến từ Mortgage News Daily phản ánh, lãi suất trung bình khoản vay cố định 30 năm duy trì khoảng 6,25%. Mặc dù mức này thấp hơn mùa hè đôi chút nhưng người mua lại có ít lựa chọn nhà ở hơn, bởi nguồn cung tiếp tục là điểm nghẽn lớn. NAR ghi nhận, trong tháng 12 chỉ có khoảng 1,18 triệu căn nhà rao bán - thấp hơn tháng 11 đến 9%, đồng thời chạm mức tồn kho thấp nhất năm 2025.
Lãi suất trung bình khoản vay cố định 30 năm duy trì ở mức khoảng 6,25%. Nguồn: Mortgage News Daily
Theo ý kiến các chuyên gia được Realtor khảo sát và công bố ngày 21/1, người tiêu dùng thường muốn nhiều lựa chọn hơn trước khi đưa ra quyết định mua nhà. Do đó, sự sụt giảm giao dịch đang xử lý phản ánh tâm lý thận trọng, mất hứng thú vì thị trường thiếu nguồn cung phù hợp.
Kane Nguyen