(TAP) - Các nhà môi giới bất động sản tại Hoa Kỳ vừa lên tiếng cảnh báo về một cuộc khủng hoảng nhà ở mới khi doanh số bán nhà tháng 1 giảm mạnh hơn 8%. Giá nhà cao, nguồn cung khan hiếm và niềm tin người tiêu dùng suy yếu tiếp tục gây sức ép lớn lên thị trường.
Hiệp hội Môi giới Bất động sản Quốc gia (National Association of Realtors, viết tắt: NAR) ngày 12/2 báo cáo, doanh số bán nhà qua sử dụng hồi tháng 1 giảm hơn tháng 12 khoảng 8,4%, xuống còn 3,91 triệu căn (tỷ lệ hàng năm đã điều chỉnh theo mùa). Nếu đối chiếu cùng kỳ năm 2025, doanh số cũng giảm 4,4%. Đây là mức thấp nhất mà NAR từng ghi nhận sau thời điểm tháng 12/2023, đồng thời là mức giảm trên tháng mạnh nhất kể từ tháng 2/2022.
Nhà kinh tế trưởng thuộc NAR - ông Lawrence Yun ví tình hình hiện nay như “một cuộc khủng hoảng nhà ở mới”. Chuyên gia nhận định, dù một số điều kiện về khả năng chi trả phần nào cải thiện, nhưng nguồn cung nhà ở quá thấp, khiến thị trường không thể vận hành trơn tru. Số liệu doanh số bởi NAR dựa trên các giao dịch hoàn tất, chủ yếu hợp đồng ký trong tháng 11 - 12/2025. Thời điểm đó, lãi suất vay thế chấp cố định 30 năm ổn định trước khi giảm nhẹ vào tháng 1/2026. Hiện lãi suất duy trì mức khoảng 6,1%.
Hiệp hội Môi giới Bất động sản Quốc gia vừa lên tiếng cảnh báo về một cuộc khủng hoảng nhà ở mới khi doanh số bán nhà tháng 1 tại Hoa Kỳ giảm mạnh hơn 8%. Nguồn: National Association of Realtors
Xét theo khu vực, doanh số bán nhà giảm trên toàn lãnh thổ Hoa Kỳ, mức giảm mạnh nhất tại miền Nam và miền Tây. Mặc dù vậy, NAR ngày 12/2 cho biết, chỉ số khả năng chi trả nhà ở hiện đạt mức tốt nhất sau gần 4 năm (3/2022). Nguyên nhân nhờ tiền lương tăng nhanh hơn giá nhà, lãi suất cũng thấp hơn năm trước. Tuy nhiên, ông Yun lưu ý, nhiều người mua tiềm năng vẫn gặp khó khăn, đặc biệt là người thuê nhà, do họ không hưởng lợi từ sự tăng giá thị trường nhà ở. Chuyên gia NAR quan ngại, nhiều người đang bị “mắc kẹt” trong chính căn nhà của mình. Họ ngại bán bất động sản vì không muốn từ bỏ khoản vay lãi suất cũ (thấp) để chuyển sang mức lãi suất cao lên đến 6,1% như hiện tại. Điều này khiến thị trường thiếu hụt nguồn cung trầm trọng, ít giao dịch diễn ra.
Về lượng nguồn cung tồn, có khoảng 1,22 triệu căn nhà rao bán trên thị trường cuối tháng 1, tương đương đủ cung suốt 3,7 tháng. Con số này thấp hơn mức 6 tháng - tiêu chuẩn giúp cân bằng thị trường. Nguồn cung hạn chế đã giữ giá nhà ở mức cao. Giá bán trung bình tháng 1 đạt 396.800 USD - tăng 0,9% so với cùng kỳ năm ngoái, trở thành mức cao nhất từng ghi nhận tính riêng tháng 1. Thời gian bán nhà cũng kéo dài, trung bình khoảng 46 ngày - cao hơn năm ngoái 41 ngày. Người mua nhà lần đầu chiếm khoảng 31% tổng giao dịch. Phân khúc nhà trên 1 triệu USD là nhóm duy nhất tăng trưởng, ngược lại, nhà giá dưới 250.000 USD chịu mức sụt giảm mạnh.
Nhiều người ngại bán bất động sản vì không muốn từ bỏ khoản vay lãi suất thấp để chuyển sang mức lãi suất 6,1%, khiến thị trường thiếu hụt nguồn cung trầm trọng, ít giao dịch diễn ra. Nguồn: Mortgage News Daily
Kane Nguyen
