(TAP) - Thị trường bất động sản Hoa Kỳ ghi nhận tín hiệu phục hồi nhẹ hồi tháng 2 khi doanh số bán nhà tăng cao hơn tháng 1. Tuy nhiên, nguồn cung tăng khá chậm, đồng thời lãi suất thế chấp có thể ảnh hưởng đến sức mua thời gian tới.
Theo báo cáo ngày 10/3 của Hiệp hội Môi giới Bất động sản Quốc gia Hoa Kỳ (National Association of Realtors, viết tắt: NAR), doanh số bán nhà tháng 2 tăng 1,7%, đạt mức 4,09 triệu căn/năm sau đợt điều chỉnh theo mùa. Tuy vậy, con số trên thấp hơn tháng 2/2025 khoảng 1,4%. Phần lớn giao dịch hoàn tất tháng 2 chủ yếu đến từ thỏa thuận ký hồi tháng 12/2025 - 1/2026, thời điểm lãi suất thế chấp giảm nhẹ, duy trì quanh mức khoảng 6% áp dụng khoản vay cố định 30 năm.
Thị trường bất động sản Hoa Kỳ ghi nhận tín hiệu phục hồi nhẹ hồi tháng 2 khi doanh số bán nhà tăng cao, nhưng nguồn cung vẫn tăng khá chậm. Nguồn: National Association of Realtors
Nhà kinh tế trưởng thuộc NAR - ông Lawrence Yun đánh giá, doanh số bán nhà dù tăng nhẹ, nhưng nhu cầu thực tế chưa tương xứng trước đà tăng tiền lương, lẫn số lượng việc làm. Lãi suất thế chấp tuy giảm và thu nhập người dân cũng tăng nhanh hơn giá nhà (khoảng 4%), song thị trường không thể bứt phá vì vấn đề thiếu hụt nguồn cung. Hiện tại, lượng nhà rao bán chỉ đáp ứng được khoảng 3,8 tháng tiêu thụ - thấp hơn nhiều mức cần thiết (6 tháng) để thị trường đạt trạng thái cân bằng.
Nguồn cung hạn chế khiến giá nhà tiếp tục duy trì mức cao. Giá trung bình một căn nhà bán trong tháng 2 đạt 398.000 USD - tăng 0,3%. Doanh số bán nhà tập trung mạnh ở phân khúc giá cao, đặc biệt là các bất động sản trị giá từ 1 triệu USD trở lên. Ngược lại, doanh số bán nhà ở phân khúc giá thấp giảm đáng kể. Thời gian trung bình để bán một căn nhà trong tháng 2 rơi vào khoảng 47 ngày - dài hơn mức 42 ngày (2025). Nhà đầu tư chiếm 16% tổng số giao dịch, riêng người mua nhà lần đầu chiếm 34% tổng số giao dịch - tăng 31%.
Gần 45.000 căn nhà từng bị rút khỏi khỏi thị trường vào mùa thu năm ngoái đã được đăng bán trở lại. Nguồn: Redfin
Như TAP News từng dẫn dữ liệu ngày 5/3 bởi công ty môi giới bất động sản Redfin ghi nhận, nhiều chủ nhà đã rút bất động sản khỏi thị trường mùa thu năm ngoái vì bán chậm, niềm tin người tiêu dùng suy yếu. Đến tháng 1 năm nay, gần 45.000 căn nhà được đăng bán trở lại, trở thành mức bán tính theo tháng cao nhất kể từ khi Redfin bắt đầu theo dõi chỉ số này (2016).
Kane Nguyen
