(TAP) – Báo cáo mới đây từ Hiệp hội Môi giới Bất động sản Quốc gia (NAR) cho thấy, thị trường bất động sản Hoa Kỳ ghi nhận sụt giảm doanh số bán nhà đã qua sử dụng. Nguyên nhân do giá tăng kỷ lục, lãi suất cao, nguồn cung chưa đủ đáp ứng nhu cầu. Người mua và nhà đầu tư nên tiếp tục theo dõi diễn biến trước khi đưa ra quyết định phù hợp.
Báo cáo từ Hiệp hội Môi giới Bất động sản Quốc gia, doanh số bán nhà giảm khi giá tăng kỷ lục. Nguồn: National Association of Realtors
Số liệu công bố ngày 23/7 từ Hiệp hội Môi giới Bất động sản Quốc gia (National Association of Realtors, viết tắt: NAR) cho thấy tổng số nhà đã qua sử dụng bán ra trong tháng 6 ở Hoa Kỳ chỉ đạt 3,93 triệu căn. Mức này giảm 2,7% so với tháng 5, không thay đổi so với cùng kỳ năm ngoái. Nguyên nhân chủ yếu liên quan đến lãi suất vay mua nhà đang ở mức cao. Báo cáo từ Ngân hàng Mortgage News Daily cùng ngày (23/7) phản ánh lãi suất trung bình khoản thế chấp cố định 30 năm có thời điểm vượt mức 7%. Hiện tại, lãi suất thế chấp không có nhiều biến động, vẫn duy trì ở mức cao, trung bình khoảng 6,78%.
NAR dẫn lời chuyên gia kinh tế trưởng - ông Lawrence Yun nhận định, lãi suất thế chấp cao khiến doanh số bán nhà vẫn ở mức thấp. Ông Yun đặt giả thuyết, nếu lãi suất trung bình giảm xuống khoảng 6%, sẽ có thêm 160.000 người đủ khả năng mua nhà lần đầu; đồng thời hoạt động mua mới từ những trường hợp đã sở hữu nhà trước đó cũng có thể tăng lên. Về nguồn cung, NAR cho biết số lượng nhà được rao bán cuối tháng 6 thêm 1,53 triệu căn, tăng gần 16% so với cùng kỳ năm 2024. Mặc dù vậy, theo CNBC News, đây chưa phải con số lý tưởng vì tốc độ bán hàng hiện tại và lượng cung chỉ đủ trong vòng trung bình 4,7 tháng, bất chấp mức lý tưởng để cân bằng thị trường là 6 tháng.
Ngân hàng Mortgage News Daily ngày 23/7 báo cáo, lãi suất trung bình khoản thế chấp cố định 30 năm có thời điểm vượt mức 7% và hiện vẫn duy trì ở mức cao, trung bình khoảng 6,78%. Nguồn: Mortgage News Daily
Đáng quan ngại rằng, giá nhà tháng 6 tiếp tục lập kỷ lục mới. Trung bình một căn nhà bán ra đạt 435.300 USD – tăng 2% so với cùng kỳ, đồng thời trở thành tháng thứ 24 liên tiếp tăng đều đặn. Ông Yun giải thích, nhiều năm thiếu hụt nguồn cung khiến giá nhà bị đẩy lên cao. Chuyên gia NAR quan ngại, tốc độ xây dựng nhà mới đang chậm hơn nhiều khi đối chiếu tốc độ tăng dân số, gây khó cho người mua nhà lần đầu. Ngoài ra, báo cáo chỉ ra rằng phân khúc cao cấp đang chiếm ưu thế: Số lượng nhà dưới 100.000 USD giảm 5%; nhà từ 100.000 - 250.000 USD tăng 5%; đặc biệt nhà có giá trên 1 triệu USD tăng mạnh đến 14%.
Thời gian trung bình để bán nhà cũng kéo dài hơn, lên đến 27 ngày. Những căn cao cấp thường tiêu thụ nhanh hơn những ngôi nhà giá dưới 500.000 USD. Giữa lúc giá tăng kỷ lục, thị trường gặp khó khăn do lãi suất cao, nguồn cung chưa đủ đáp ứng nhu cầu, người mua và nhà đầu tư nên tiếp tục theo dõi diễn biến để có những quyết định phù hợp.
Chuyên gia Hiệp hội Môi giới Bất động sản Quốc gia quan ngại, tốc độ xây dựng nhà mới đang chậm hơn nhiều khi đối chiếu tốc độ tăng dân số, gây khó người mua nhà lần đầu. Nguồn: National Association of Realtors
Kane Nguyen