(TAP) - Lãi suất trung bình của khoản vay thế chấp 30 năm tại Hoa Kỳ giảm nhẹ trong tuần qua, mang đến cơ hội cho người đang gặp khó khăn trong việc mua nhà.
Theo công bố mới nhất từ công ty tài chính Freddie Mac ngày 31/7, lãi suất thế chấp đã giảm từ 6,74% xuống còn 6,72%. So với cùng kỳ năm 2024, con số này gần như không đổi (6,73%). Không chỉ lãi suất 30 năm, thế chấp cố định 15 năm - thường được người dân sử dụng khi tái cấp vốn, cũng giảm nhẹ từ mức 5,87% tuần trước, chỉ còn 5,85%. Mặc dù có dấu hiệu giảm, lãi suất hiện tại vẫn gây áp lực lớn lên thị trường bất động sản Hoa Kỳ, vốn đã chững lại từ năm 2022.
Lãi suất trung bình cho khoản vay thế chấp 30 năm tại Hoa Kỳ giảm nhẹ, tạo chút niềm tin cho người mua nhà. Nguồn: Freddie Mac
Các chuyên gia do Associated Press (AP) khảo sát ngày 31/7 giải thích, lãi suất thế chấp bị chi phối bởi nhiều yếu tố: Chính sách Cục Dự trữ Liên bang (Federal Reserve System, viết tắt: Fed); kỳ vọng của giới đầu tư về lạm phát; tăng trưởng kinh tế. Cũng theo báo cáo Freddie Mac, lợi suất trái phiếu kho bạc kỳ hạn 10 năm, chỉ số quan trọng mà các ngân hàng thường tham khảo để định giá khoản vay mua nhà, hiện ở mức 4,34% - giảm nhẹ so với 4,37% ngày hôm trước (30/7).
Ngày 30/7, tại cuộc họp Ủy Ban Thị Trường Mở Liên Bang (Federal Open Market Committee), Chủ tịch Fed – ông Jerome Powell cho biết chưa đủ cơ sở xem xét cắt giảm lãi suất vào tháng 9. Ông Powell nói, lạm phát vẫn chưa giảm xuống mức mục tiêu 2%, trong khi thị trường lao động vẫn duy trì sự ổn định. AP dẫn lời chuyên gia kinh tế trưởng tại Bright MLS – bà Lisa Sturtevant đánh giá, nếu động thái giảm lãi suất từ Fed trở nên rõ ràng hơn, lãi suất thế chấp có thể giảm nhẹ cuối mùa hè. Tuy nhiên, nếu lạm phát tiếp tục cao, nó sẽ tăng trở lại.
Cuộc họp Ủy Ban Thị Trường Mở Liên Bang của Fed ngày 30/7. Nguồn: federalreserve.gov
Trước đó, một số dự báo từ tổ chức nghiên cứu Realtor.com và Fannie Mae cho biết, lãi suất trung bình có thể giảm về 6,4% vào cuối năm 2025. Dù vậy, nhiều chuyên gia cho rằng điều này chưa đủ tạo ra bước ngoặt lớn cho thị trường bất động sản. Theo số liệu từ Cục Thống kê Dân số Hoa Kỳ do AP trích dẫn, tỷ lệ sở hữu nhà hiện tại vẫn ở mức thấp – khoảng 65% vào Quý II, mức thấp nhất kể từ năm 2019.
Danny Tran