(TAP) - Thị trường nhà ở tại Hoa Kỳ đang đối mặt với nhiều khó khăn khi lãi suất thế chấp vẫn duy trì ở mức cao, trong khi giá nhà tiếp tục tăng. Tuy nhiên, theo số liệu mới nhất từ Hiệp hội môi giới bất động sản quốc gia (NAR), doanh số bán nhà đã qua sử dụng chỉ tăng nhẹ trong tháng 5.
Hiệp hội môi giới bất động sản quốc gia (National Association of Realtors, viết tắt: NAR) ngày 23/6 cho biết, doanh số bán nhà hiện tại ở Mỹ tháng 5 tăng 0,8% so với tháng trước đó (4/2025), đạt tốc độ hàng năm theo mùa là 4,03 triệu căn. Con số này vượt qua dự báo 3,95 triệu căn từ các nhà kinh tế học, nhưng vẫn thấp hơn 0,7% so với cùng kỳ năm ngoái.
Bất chấp nguồn cung và nhu cầu lớn, báo cáo của Hiệp hội môi giới bất động sản quốc gia cho biết, doanh số bán nhà đã qua sử dụng ở Mỹ chỉ tăng nhẹ trong tháng 5. Nguồn: National Association of Realtors
Giá nhà đã tăng năm thứ hai liên tiếp, với giá bán trung bình toàn quốc trong tháng 5 đạt 422.800 USD – mức cao nhất mọi thời đại trong tháng này, đồng thời tăng 1,3% so với năm trước. NAR dẫn lời nhà kinh tế trưởng tại đơn vị - ông Lawrence Yun nhận định, nguyên nhân chính khiến hoạt động mua bán nhà chỉ tăng nhẹ là do khả năng chi trả.
Ghi nhận thị trường nhà ở Hoa Kỳ đang bước vào giai đoạn suy thoái từ đầu năm 2022, khi lãi suất thế chấp bắt đầu tăng mạnh sau thời kỳ thấp kỷ lục của đại dịch. Vào năm ngoái, doanh số bán nhà thậm chí giảm xuống mức thấp nhất trong gần 30 năm qua. Trong khi đó, lãi suất trung bình cho khoản vay thế chấp 30 năm dao động từ 6,62% - 6,89%. Tuy có chút giảm nhẹ so với mức đỉnh hơn 7% hồi đầu năm nay, mức lãi suất này vẫn là rào cản lớn khiến chi phí vay mua nhà tăng hàng trăm USD/tháng.
Từ năm 2019 đến nay, giá nhà tại Mỹ cũng tăng tới 52%, nhưng thu nhập trung bình của người dân chỉ tăng khoảng 30%. Điều này khiến việc sở hữu nhà trở nên khó khăn hơn, buộc nhiều người mua tiềm năng phải tiết kiệm nhiều hơn cho khoản thanh toán ban đầu. Như vậy, người mua nhà trong tháng 5 cần thu nhập tối thiểu khoảng 91.960 USD/năm để có thể sở hữu một ngôi nhà điển hình với khoản trả trước 20% – tăng gần 87% so với năm 2019.
Chuyên gia tại Hiệp hội môi giới bất động sản quốc gia cho rằng, nguyên nhân chính khiến hoạt động mua bán nhà chỉ tăng nhẹ có liên quan đến khả năng chi trả còn hạn chế của người mua. Nguồn: Facebook “U.S. Department of Housing and Urban Development”
Số lượng nhà chưa bán được tại Mỹ vào cuối tháng 5 là 1,54 triệu căn, tăng 6,2% so với tháng 4 và cao hơn 20,3% so với cùng kỳ năm trước (5/2024). Con số này cũng thấp hơn đáng kể so với khoảng 2 triệu căn trước đại dịch. Mặc dù thị trường nhà ở Mỹ vẫn còn nhiều thách thức, nhưng xu hướng tăng nhẹ trong doanh số bán nhà và lượng cung tăng là tín hiệu tích cực, cho thấy thị trường có thể đang dần ổn định trở lại.
Therion Son
